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備受關注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產權住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設管理辦法》于8月1日起正式實施，深圳的“共有產權房時代”越來越近，越來越多的共有產權房項目浮出水面。

近日，光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《光明區(qū)新湖街道光僑食品廠片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）》，此次對項目地塊劃分與用地布局進行了調整，規(guī)劃9棟住宅（包含3棟共有產權房），1棟幼兒園以及1塊36班九年制用地。

據悉，光明區(qū)新湖街道光僑食品廠片區(qū)城市更新單元已列入《2021年深圳市光明區(qū)城市更新單元計劃第四批計劃》，該更新單元規(guī)劃（草案）已于2023年4月14日至2023年5月13日進行了公示。現對該更新單元規(guī)劃進行修改，調整項目地塊劃分與用地布局。

此前，深圳市規(guī)劃和自然資源局寶安管理局網站發(fā)布公告，公布珈譽時尚花園項目總平面圖。公告顯示，珈譽時尚花園位于新橋街道。公告附件中含四份建設工程規(guī)劃許可證均顯示：“該宗地規(guī)劃建設住宅建筑面積中含普通商品住宅218138平方米、共有產權住房125336平方米（深共有任書[2022]1 號）”，且四份建設工程規(guī)劃許可證均含“《建設工程規(guī)劃許可證》（深規(guī)劃資源建許BA-2023-0028 字）指標表中的住宅建筑及住宅戶型配比表中的保障性住房為共有產權住房”字樣。

所謂“共有產權住房”，是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產權的住房。那么，共有產權住房價格如何確定，怎樣進行封閉流轉？

據悉，深圳共有產權住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產權份額。此外，購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉讓所購共有產權住房的，可以向住房保障實施機構申請轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由買賣雙方協(xié)商確定。在業(yè)內人士看來，相比人才房，共有產權房的受眾顯然更大。此次新政明確共有產權住房將實行嚴格的封閉流轉制度，能夠遏制投機套利。

記者從深圳市住房保障署獲悉，帆灣海寓項目安居型商品房項目于近日啟動配售，共提供房源1788套，面向深圳市安居型商品房在冊輪候人和符合條件和領軍人才配售。這是《深圳市共有產權住房管理辦法》等四個政府規(guī)章8月1日實施后，深圳推出的最大規(guī)模的安居型商品房。根據新規(guī)，相關《辦法》施行之日起，深圳不再安排建設安居型商品房和人才住房。但對于已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續(xù)按照《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》及其相關規(guī)定執(zhí)行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。

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