在經(jīng)歷短暫的“小陽春”后，房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇之路再度受阻。

政策繼續(xù)發(fā)力，是現(xiàn)階段市場的主要期待。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，短期內(nèi)宏觀政策有望繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)政策的優(yōu)化預(yù)期也在增強(qiáng)。

(資料圖)

自2021年下半年至今，房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整期已持續(xù)了24個月。期間，各級政府部門雖不斷出臺穩(wěn)樓市政策，但市場始終未能進(jìn)入持續(xù)回溫的通道。

分析人士普遍認(rèn)為，這是因為市場的壓力和風(fēng)險未完全解除，并影響到信心的恢復(fù)。

2022年下半年至今，各項穩(wěn)樓市政策保持著較高的出臺頻次。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，2023年1-5月，各地房地產(chǎn)政策出臺累計已經(jīng)在320次左右。在政策措施上，既包括對需求端的降首付、降利率、取消各類限制性措施、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，也包括針對供給側(cè)的各項企業(yè)紓困政策。

但這些政策未能形成持續(xù)的效果。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，整體地產(chǎn)需求比較弱勢，接續(xù)能力不足，本質(zhì)上是居民收入和就業(yè)受沖擊且對地產(chǎn)預(yù)期悲觀，對買房特別是承接債務(wù)買房的積極性很低。市場轉(zhuǎn)弱，開發(fā)商拿地、開工的積極性很低，從而導(dǎo)致上下游全鏈條轉(zhuǎn)弱。

房地產(chǎn)與宏觀經(jīng)濟(jì)有著密不可分的關(guān)系。李宇嘉認(rèn)為，在居民收入和就業(yè)修復(fù)完成之前，銷售企穩(wěn)的難度仍舊比較大。因此，雖然降息有望對后市形成一定支撐，但最關(guān)鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業(yè)、收入問題予以解決。

同時，供給端的措施也需要強(qiáng)化。李宇嘉指出，由于開工跌幅在擴(kuò)大，開發(fā)商已經(jīng)爆發(fā)的風(fēng)險未得到妥善處置，預(yù)計三季度及下半年開發(fā)投資繼續(xù)轉(zhuǎn)弱。去年城投托底、國企央企拿地積極會形成一定對沖，但在市場銷售下行和控制地方債務(wù)的情況下，托底能力有限。

現(xiàn)階段，政策層面進(jìn)一步優(yōu)化的預(yù)期在加強(qiáng)，其中不僅包括房地產(chǎn)政策，還包括宏觀經(jīng)濟(jì)層面的相關(guān)措施。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，未來房地產(chǎn)市場依然期待更多的有利政策出臺，增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型將是政策的方向。

有分析人士認(rèn)為，今年6月和7月將是政策出臺的主要時間點。因為從機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)看，6月上半月，房地產(chǎn)市場仍然沒有明顯好轉(zhuǎn)的跡象，這也意味著，需要有政策層面的措施來進(jìn)一步拉動。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉則對市場的企穩(wěn)充滿信心，他表示，從下階段看，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策顯效，市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。 張 敏

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