一、2023年3月重點10城二手住宅成交漲勢延續(xù)，一季度同比上漲超6成

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2023年3月10個重點城市二手住宅成交97609套，環(huán)比上漲41%，同比上漲85.59%。進入2023年，1月份適逢元旦和春節(jié)假期“雙節(jié)”，加上疫情防控放開后大量群體選擇旅游過年、探親訪友，購房市場活躍度相對下降，2月份后，隨著春節(jié)假期過去，市場恢復常態(tài)化運行，多城信貸環(huán)境相對寬松，前期積壓的購房需求加速釋放，帶動成交強勢回升，達到歷史中高位水平，進入傳統(tǒng)的3月小陽春時節(jié)，成交延續(xù)上月的上升態(tài)勢，成交規(guī)模達到近三年新高，但是增幅有所收窄。預計在需求大規(guī)模的釋放后，下月成交態(tài)勢可能會放緩。

從一季度二手房成交來看，重點10城二手住宅成交207714套，較去年四季度上漲37.71%，較去年一季度上漲61.06%。整體來看，2023年一季度二手房成交態(tài)勢強勁，同環(huán)比雙雙上漲，市場回暖特征明顯。展望后市，在一季度需求集中釋放后，二季度的增長將會略顯乏力，若是后續(xù)沒有實質性的利好政策加持，單靠疫情期間積壓的需求難以支撐熱度的長久維持。

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分具體城市來看，環(huán)比方面，2023年3月，重點10城成交環(huán)比全線上升。其中，蘇州漲幅位列前茅，本月二手住宅成交7488套，環(huán)比上漲77.15%，蘇州反應相對滯后，2月份成交規(guī)模微增，3月份增幅顯著；佛山漲幅緊隨其后，本月二手住宅成交7804套，環(huán)比上漲74%；廈門位居漲幅第三，本月成交2835套，環(huán)比上漲51.77%；南京環(huán)比漲幅為51.38%，位列漲幅TOP4。深圳、杭州、青島、成都漲幅也均在30%以上。3月份重點城市延續(xù)上月的增勢，小陽春如期而至。

從同比來看，重點10城二手住宅成交全部趕超去年同期。具體來看，青島同比漲幅領跑，同比上漲359.98%，其次為深圳，以240.76%的漲幅位居TOP2；東莞以微末的差距位列漲幅第三，同比上漲212.84%。同時，杭州、蘇州、佛山漲幅也均超100%。在疫情的影響消除后，二手房市場強勢回升，遠遠超過去年同期水平，當然這波回暖主要來源于疫情期間積壓的需求釋放，并且以剛性需求占據(jù)主要席位，在這樣基礎下的市場復蘇就注定存在著不穩(wěn)定性和不可持續(xù)性，市場真正的全面回暖時刻到來還需要時間。

二、二手房掛牌量繼續(xù)上升，達到近兩年峰值

近期二手房市場的一個突出特征就是成交規(guī)模和掛牌量增長并駕齊驅。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月10個重點城市二手住宅掛牌量為195.67萬套，環(huán)比上漲1.06%，同比上漲80.94%。近期以來，大量房源被掛出，一方面是當前政策環(huán)境較為寬松，很多業(yè)主想要將房源掛出，以盡快實現(xiàn)置換房源的需求，另一方面，掛牌量的增長也說明部分群體可能繼續(xù)持有房產(chǎn)的意愿不強，對房價上漲的預期減弱。

從各城市掛牌量環(huán)比來看，7城掛牌量繼續(xù)上升，3城掛牌量小幅回落。其中，青島掛牌量漲幅為9.69%，處于領先地位，其次為佛山和成都，掛牌量漲幅分別為8.87%和5.96%。從同比來看，除成都外其他9城掛牌量同比呈現(xiàn)不同幅度的上漲，深圳同比漲幅超200%，蘇州、南京同比漲幅均超170%，實現(xiàn)翻倍增長。

三、本月業(yè)主漲價信心回調，漲價占比較上月回落5.9個百分點

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，重點10城調價房源中漲價房源占比為17.5%，較上月收窄5.9個百分點，較去年同期擴大4.7個百分點。去年以來中央及地方多輪利好政策支持房地產(chǎn)，2023年伊始，多城繼續(xù)松綁調控，加上信貸環(huán)境寬松，購房客戶熱情增長，業(yè)主預期轉好，漲價信心連續(xù)兩月回升，3月份，市場回暖持續(xù)性開始顯露不足，尤其是下旬以來，根據(jù)公開資料顯示，多城帶看量開始減少，業(yè)主漲價信心開始回落。

分城市看，3月監(jiān)測重點10城中，漲價房源占比呈現(xiàn)不同幅度的下降。其中，蘇州本月漲價占比為17.63%，較上月回落7.4個百分點；北京漲價房源占比為16.14%，較上月回落6.5個百分點；廈門漲價占比為20.86%，較上月回落6.5個百分點。整體來看，在需求集中釋放后，業(yè)主漲價信心回調。

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