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訊（記者 王寅浩）4月6日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場研究報告。

報告顯示，2023年一季度，北京甲級寫字樓市場僅有位于通州運河商務(wù)區(qū)的通州中心C01項目正式交付，為市場帶來約5.7萬平方米的新增供應(yīng)。而去年累積的空置面積疊加目前仍待恢復的租賃需求，迫使業(yè)主方也承受著較大的去化壓力。綜合以上因素，使得一季度全市凈吸納量仍為負值，約為-3220平方米，但降幅較去年四季度有所收窄。

2023年一季度，北京全市甲級寫字樓空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.5個百分點，至16.8%的高位。去化空置面積的壓力不斷累加，迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價空間“以價換量”，因此在一季度北京甲級寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月321.7元，環(huán)比、同比分別下降1.3%、5.1%。

展望2023年全年，從供應(yīng)端角度來看，去年因疫情影響而推遲入市的在建項目預計將在今年內(nèi)漸次交付，2023年的寫字樓市場也將迎來一波供應(yīng)小高峰、供應(yīng)量將超過57萬平方米。

需求端方面，盡管國內(nèi)的社會經(jīng)濟秩序已完全恢復常態(tài)、新冠疫情也不再是寫字樓市場的絆腳石，但各行各業(yè)所面臨的復蘇難度與所需時間卻不盡相同，因此企業(yè)的租賃需求也相應(yīng)地產(chǎn)生了差異化。

“市場信心的回歸與真實租賃需求的釋放均需要一段較長的時間，對于北京寫字樓市場而言，今年既是轉(zhuǎn)折之年、也是調(diào)整之年。”第一太平戴維斯華北區(qū)市場研究部負責人李想稱。

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