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惠譽(yù)評級表示，美國房地產(chǎn)市場在2022年放緩之后預(yù)計將在2023年進(jìn)一步惡化，因?yàn)榈盅嘿J款利率的更大波動預(yù)計將削弱購房者需求和建筑商信心。

惠譽(yù)下調(diào)了對房地產(chǎn)行業(yè)幾個關(guān)鍵方面的預(yù)期。該機(jī)構(gòu)預(yù)計。2023年新屋開工將下降20%，此前預(yù)期為下降11.9%，2022年的這一數(shù)據(jù)為下降2.9%。盡管2月新屋開工環(huán)比大幅上漲了9.8%，但惠譽(yù)認(rèn)為，鑒于利率持續(xù)走高的前景，抵押貸款利率水平的上升和波動可能會拖累“今年剩余時間內(nèi)的新屋開工”。

惠譽(yù)預(yù)測，2023年房屋建筑商的銷售中位數(shù)將下降16%-18%，“這是由于房屋交付量減少和房價略有下降”。此外，惠譽(yù)還預(yù)計，大多數(shù)房屋建筑商的息稅折舊攤銷前利潤(EBITDA)率將下滑多達(dá)800個基點(diǎn)，“因?yàn)榻?jīng)營杠桿降低和激勵措施提高只能部分抵消木材等建筑材料的降低。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房屋建筑商M.D.C Holdings(MDC.US)將受到市場關(guān)注，因?yàn)?022年下半年新訂單活動疲軟預(yù)計將轉(zhuǎn)化為較同行更低的銷售額和更嚴(yán)重的利潤率擠壓。

在其他房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵指標(biāo)中，惠譽(yù)預(yù)計，2023年獨(dú)棟住宅開工將下降20%，此前預(yù)期為下降11.9%，2022年這一數(shù)據(jù)為下降10.9%;預(yù)計2023年新屋銷售將下降7.1%，此前預(yù)期為下降7.0%，去年這一數(shù)據(jù)為下降16.8%;預(yù)計2023年現(xiàn)房銷售將下降15%，此前預(yù)期為下降9.0%，去年這一數(shù)據(jù)為下降17.9%。

美國房屋建筑商包括：霍頓房屋(DHI.US)，KB Home(KBH.US)，普德集團(tuán)(PHM.US)，托爾兄弟(TOL.US)，萊納建筑(LEN.US)，貝哲房屋(BZH.US)，NVR(NVR.US)，Meritage Homes(MTH.US)，Taylor Morrison Home(TMHC.US)，Tri Pointe Homes(TPH.US)。

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