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高頻強(qiáng)效政策輪番祭出，9月達(dá)到年內(nèi)政策出臺(tái)高峰期。2023年，政策延續(xù)寬松基調(diào)，一季度松綁政策次數(shù)逐月增多，二季度松綁頻次和力度均放緩，政策端進(jìn)入短暫的沉寂期，三季度尤其是8、9月救市政策頻出，再次攀升高位。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截止到9月26日，有超200個(gè)城市出臺(tái)松綁政策，調(diào)控次數(shù)超500次。其中，9月截止至27日政策松綁次數(shù)已達(dá)122次，超過(guò)之前各月全月的水平。

從松綁內(nèi)容來(lái)看，優(yōu)化公積金貸款政策如提高可貸額度、提取公積金作首付等成為今年以來(lái)應(yīng)用最為頻繁的手段，提供購(gòu)房補(bǔ)貼、下調(diào)首付比例等也較為常見(jiàn)，同時(shí)在近兩個(gè)月來(lái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”開(kāi)始成為重點(diǎn)政策手段之一，放松限購(gòu)限售甚至取消限購(gòu)限售的城市也在不斷擴(kuò)圍。

今年來(lái)看，政策調(diào)整主要分為三個(gè)階段：小步快跑-小步慢跑-大步快跑。第一階段（1-4月），松綁政策主要采取的是“小步快跑”的方式，即幅度不大，頻次較高，這一階段單月政策頻次在50次以上，基本上以公積金貸款政策調(diào)整為主，占比接近一半，購(gòu)房補(bǔ)貼以及下調(diào)首付比例等為輔，出臺(tái)城市以弱二線城市和三線城市為主；第二階段（5-7月），政策松綁頻率降低，出臺(tái)政策力度也偏弱，仍是以公積金貸款政策優(yōu)化以及購(gòu)房補(bǔ)貼等為主，屬于“小步慢跑”的階段，單月平均政策次數(shù)在39次左右，其中新一線和二線城市政策調(diào)整頻次增多；第三階段（7月底-9月），7月底尤其是8月下旬以來(lái)政策出臺(tái)頻率明顯提升，月均出臺(tái)調(diào)控政策101次，9月達(dá)到年內(nèi)小高峰。從政策力度來(lái)看明顯增強(qiáng)，如出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、放松/取消限購(gòu)限售的城市增多，同時(shí)，一線城市加入松綁大軍，“認(rèn)房不認(rèn)貸”時(shí)代全面到來(lái)，一線和熱點(diǎn)二線城市成為調(diào)控的主力軍。

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