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三部門明確對保障性住房

購買人免征印花稅

減按1%的稅率征收契稅

財政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部9月28日發(fā)布《關(guān)于保障性住房有關(guān)稅費(fèi)政策的公告》(下稱《公告》)，明確對個人購買保障性住房，減按1%的稅率征收契稅。同時，對保障性住房項目建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對保障性住房經(jīng)營管理單位與保障性住房相關(guān)的印花稅，以及保障性住房購買人涉及的印花稅予以免征。

中國財政預(yù)算績效專委會副主任委員張依群對上海證券報記者表示，出臺保障性住房購銷稅費(fèi)優(yōu)惠政策，是在我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)溫和回暖的背景下出臺的進(jìn)一步活躍房地產(chǎn)市場、促進(jìn)房地產(chǎn)交易、改善城鄉(xiāng)中低收入家庭住房的又一重要措施。

在張依群看來，上述政策一方面可以起到活化保障性住房資產(chǎn)，鼓勵更多社會資本參與政府保障性住房建設(shè)，積極調(diào)整房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，不斷擴(kuò)大保障性住房市場供給，讓更多中低收入家庭能夠住得上房、住得起房；另一方面，通過稅費(fèi)減免形成保障性住房價格優(yōu)勢，通過優(yōu)惠政策由城市人民政府自定擴(kuò)大地方各級政府自主調(diào)控房地產(chǎn)能力和空間，做到因城施策、因地制宜，切實讓當(dāng)?shù)厝嗣袷芤妫P活地方房地產(chǎn)市場。

根據(jù)《公告》，在商品住房等開發(fā)項目中配套建造保障性住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料，可按保障性住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。對保障性住房經(jīng)營管理單位回購保障性住房繼續(xù)作為保障性住房房源的，免征契稅。

“對于企業(yè)來說，印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的降低，使得保障性住房用地成本進(jìn)一步降低，有助于增強(qiáng)企業(yè)投資保障性住房的積極性，適當(dāng)減少保障性住房建設(shè)方面的壓力。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。

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