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美國(guó)8月份新建住宅銷售下滑幅度超過(guò)預(yù)期。隨著抵押貸款利率的上升，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨壓力的最新跡象。

美國(guó)人口普查局和住房和城市發(fā)展部周二表示，8月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的新屋銷售年率比7月份的修正值下降了8.7%，降至67.5萬(wàn)戶。根據(jù)FactSet的數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)計(jì)經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的年銷售量為69.9萬(wàn)套。根據(jù)合同簽署情況計(jì)算的年增長(zhǎng)率為3月份以來(lái)最低。銷售量比上年同期增長(zhǎng)5.8%，增幅大幅低于7月份的36.1%。

今年早些時(shí)候，由于二手住房供應(yīng)不足，抵押貸款利率上升，房主選擇不賣方，供應(yīng)不足使得樓市受益。8月份的情況開(kāi)始變得有些糟糕，本月早些時(shí)候的消息稱，8月份單戶住宅開(kāi)工量環(huán)比下降4.3%，全美住宅建筑商協(xié)會(huì)的建筑商信心指數(shù)轉(zhuǎn)為負(fù)值。盡管如此，房屋仍然供不應(yīng)求。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，8月底的房屋庫(kù)存比一年前減少了約14%，但需求仍然受到抵押貸款利率上升的壓制。

Bleakley Financial Group的經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼首席投資官Peter Boockvar表示：“我們現(xiàn)在正面臨著一場(chǎng)愈演愈烈的拉鋸戰(zhàn)，一方面需要新房來(lái)填補(bǔ)供應(yīng)真空，另一方面價(jià)格承受能力問(wèn)題卻愈演愈烈。”他補(bǔ)充指出，正是建筑商提供的激勵(lì)措施“維持了銷售”。

據(jù)每周數(shù)據(jù)顯示，八月份的銷售下滑是在30年期固定抵押貸款利率首次超過(guò)7%之后發(fā)生的。自那以后，利率一直居高不下，房利美的每周抵押貸款利率在上周四達(dá)到了7.19%。10年期美債收益率的近期走勢(shì)表明，抵押貸款利率可能還會(huì)進(jìn)一步上升。

這可能預(yù)示著9月份的銷售情況不容樂(lè)觀。Redfin在截止于9月17日的四周期間測(cè)得的待售住宅銷售量較去年同期下降了13%。該經(jīng)紀(jì)公司表示：“抵押貸款利率接近20年來(lái)的最高水平，美國(guó)房?jī)r(jià)在截止于9月17日的四周內(nèi)同比上漲了3%，將每月住房付款推至歷史新高。”

盡管如此，情況并不全是暗淡的。Zillow高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Nicole Bachaud指出，8月份的新房銷售仍然高于上年同期。她稱：“在接下來(lái)的幾個(gè)月里，市場(chǎng)中仍然有大量待售的房屋，這將為購(gòu)房者提供更多的機(jī)會(huì)。由于二手房在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)仍然供不應(yīng)求，新建房屋將繼續(xù)成為住房市場(chǎng)的重要因素。”

建筑商股周二小幅走低，追蹤該行業(yè)及相關(guān)公司的兩只交易所交易基金，標(biāo)普房屋建筑商ETF(XHB.US)和iShares美國(guó)房屋建筑業(yè)ETF(ITB.US)均跌超1.4%。

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