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8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。至此，廣州市率先打響一線城市“認房不用認貸”政策第一槍。

“廣州市此次的政策調整信號意義非常強。”易居研究院研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者，該政策積極落實了此前三部門優化住房套數認定標準的政策內容，其重要含義在于，當前一線城市在此類政策方面的落實節奏比較慢，隨著此次廣州市明確“認房不用認貸”政策，也就意味著一線城市在這一政策上真正進行了“松綁”，預計也將促使其他一線城市在近期加快此類政策的出臺。

分析人士表示，從今年房地產市場表現來看，得益于此前各地一系列樓市支持政策的相繼推出，今年一季度，隨著首套住房剛性需求的大幅釋放，房地產市場快速回溫。但進入二季度后，由于剛需規模的有限性，房地產市場成交規模重回下滑局面。

從最新數據來看，根據諸葛數據研究中心數據顯示，8月份以來截至27日，其監測重點15城新房累計成交58934套，較上月同期下降7.19%。重點10城二手住宅累計成交49227套，較7月同期下降4.59%。新房，二手房成交均呈現持續下滑態勢。

在諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙看來，廣州市作為第一個落實“認房不用認貸”政策的一線城市，將給市場傳遞一定積極信號。尤其是在房地產市場仍下行背景下，以往制定的限制性政策解除符合規律，預計后續其他一線城市跟進概率較大。

嚴躍進稱，此類政策出臺，客觀上有助于穩定市場預期。這也說明一線城市政策放松是必然的，對于全國房地產市場有非常好的預期引導作用。僅從廣州市來說，出臺這一政策的影響亦非常大，客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。預計9月初其他一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正，需要視具體情況而定。這是因為其他一線城市市區的住房認購還是略有偏熱，因此，是否需要市區、郊區分類調控也要結合實際情況來看。

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