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證券時報記者吳家明

作為降成本、穩(wěn)需求的途徑之一，房貸利率近期再次下降。記者近日走訪深圳二手房市場時發(fā)現(xiàn)，房貸利率下降對市場提振作用似乎有限，整個市場的交易都不算活躍。

“我在今年年初就把房子掛牌，3月的時候有客戶出價，但距離我的目標還差了一點，沒想到過了3月之后市場行情就變了，最近連看房的客戶都沒有。”在深圳景田，記者見到一位二手房業(yè)主胡先生，他準備出手自己的房子然后再置換，但讓他沒想到的是，自己的房子在深圳中心區(qū)位置還帶優(yōu)質學位，現(xiàn)在也不好賣。“甚至有中介經(jīng)理建議，將房子的價格下調5%到10%左右，可能會好賣一點。”

“二手房不怎么好賣”，這或許是大部分深圳業(yè)主和房產(chǎn)中介經(jīng)理當下的心聲。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房(含自助)錄得640套，環(huán)比下降22%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場動態(tài)。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，6月深圳二手住宅累計過戶1917套。與之對比的是，5月深圳二手住宅成交量為2788套。

深圳福田八卦嶺一位資深房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，今年2月和3月的小陽春行情，雖然價格變化也不算大，但好在成交量大，現(xiàn)在是價格不理想，成交量也不多。“深圳二手房參考價調整已有兩個月時間，二手房成交量并沒有大起伏，反而在經(jīng)過3、4月的高峰期后略有回落。現(xiàn)在，降息的提振作用也有限，市場信心仍不足。”

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，多重調控下，當前深圳二手房房價同比2020年下降了5.8%。上海易居房地產(chǎn)研究院認為，過去二手房市場處于“不愁賣”階段，因為當時市場需求總體處于上升階段。而今年上半年則處于“愁賣”階段。這一重大變化或風險需要關注，這也意味著當前二手房市場正悄然從賣方市場轉變?yōu)橘I方市場。后續(xù)對二手房的刺激政策，不應簡單停留在短期政策松綁的視角，而要從中長期二手房盤活和可持續(xù)發(fā)展的視角進行。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前降息對市場預期的修復產(chǎn)生了一定積極效果，但對市場銷售端的實質性帶動有限，購房者入市節(jié)奏并未好轉，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)依然較為平淡。短期若有更多、更大力度的政策出臺，市場預期或進一步好轉和修復，多個政策疊加有望帶動房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，下半年市場或溫和修復。

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