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當(dāng)外貿(mào)不增長，民間投資萎縮，就只有拉動(dòng)消費(fèi)了。可是消費(fèi)怎么拉動(dòng)呢？

有人說，當(dāng)消費(fèi)者月收入大部分還房貸，客觀上擠壓了消費(fèi)的能力和空間。因此，只有房價(jià)降下來，人們才敢消費(fèi)！這話說的有理有據(jù)，斬釘截鐵。消費(fèi)不振，房價(jià)就是罪魁禍?zhǔn)琢恕?/p>

(資料圖)

一個(gè)論斷是否正確，在自然科學(xué)里簡單多了，就是可以重復(fù)做實(shí)驗(yàn)來檢驗(yàn)；社會(huì)科學(xué)因?yàn)樽兞刻啵瑢?shí)驗(yàn)起來成本太高，用邏輯來論證。社會(huì)上普遍對經(jīng)濟(jì)學(xué)家評價(jià)不高的原因，就是公說公有理，婆說婆有理，到底誰有理，最后都不理。

但是，這個(gè)“房價(jià)下跌有利消費(fèi)”卻不同，因?yàn)檫@是有真真正正的“社會(huì)試驗(yàn)”的個(gè)案，完全可以及時(shí)得到驗(yàn)證，那就是聞名全球的“鶴崗實(shí)踐”！

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鶴崗的房價(jià)跌到了地板，鶴崗人們的消費(fèi)比下跌之前提高了多少？這是最佳的反證。

首先，房子是不是消費(fèi)？當(dāng)然是！而且還是最基礎(chǔ)的“衣食住行”四大之一！我們不能一方面說“房住不炒”，否定房子的金融屬性；另一方面連消費(fèi)屬性也一塊兒否定掉，認(rèn)為買房子就是來“炒”的吧？

其次，買房子是人生中最大的消費(fèi)，而且沒有之一！這就不用再花筆墨了。

買房不僅是人生中最大的消費(fèi)，而且大多是負(fù)債消費(fèi)（提前消費(fèi)），這雖然使許多人非常反感，但從人一生的消費(fèi)來看是非常合理的：20-30歲發(fā)生人生中最大的消費(fèi)（交友、職場、結(jié)婚、生子），而當(dāng)期收入是不高的，只能用未來的收入支撐。房地產(chǎn)的金融屬性（按揭）不正是支撐了這最大的消費(fèi)嗎？

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有人說鶴崗不能說明問題，人口、產(chǎn)業(yè)流出的城市怎么能用來說事。好吧，1997-2000年的香港，房價(jià)下跌近乎一半，香港的大眾消費(fèi)上來了嗎？

反而上萬香港群眾上街游行，反對當(dāng)時(shí)政府的“八萬五”保障房供應(yīng)政策。前車之鑒如果還不能說明，那么2023年的當(dāng)下，各城市房價(jià)開始有了下跌的趨勢了，但百姓的消費(fèi)提振了嗎？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家約翰·慕斯對投資和消費(fèi)有個(gè)最著名的理論就是“理性預(yù)期理論”：人們所有的經(jīng)濟(jì)行為取決于對未來的理性預(yù)期！

這可以解釋房價(jià)上漲期消費(fèi)同時(shí)增長，而房價(jià)下跌期消費(fèi)同時(shí)下跌現(xiàn)象。人們都不是盲目的，而是理性的，不是機(jī)械的，而是計(jì)算的，不只是活在當(dāng)下，更是活在未來的。

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