繼4月后，5月樓市成交繼續回落。

中指研究院的監測數據顯示，5月前三周，50個重點城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產研究院的統計數據也顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新房成交面積環比減少13%。

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業內人士認為，6月將迎來上半年收官節點，預計房企推盤力度和促銷力度都將加大。今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，但要關注短期市場波動問題，給予樓市更多支持政策，真正助力住房消費市場的提振。

5月樓市成交環比繼續回落

中指研究院的數據顯示，5月前三周，重點50城商品住宅周均成交434萬平方米，較4月周均下降17.7%，較去年同期增長17.9%。上周（5月15日-21日）重點50城成交面積環比增長4.2%，同比增幅小幅擴大至13.6%，但從絕對規模上看，上周成交面積整體仍處于今年以來的低位，市場調整壓力較大，購房者置業情緒繼續回落。目前市場上去化較快的項目多為核心區倒掛盤，郊區項目去化壓力大。

各線城市成交相比于4月周均均下降，其中一線城市下降15%，二線、三四線城市下降18%左右。具體來看，一線城市中北京較4月降幅接近四成；二線代表城市中，僅成都、濟南等個別城市環比增長，多個城市環比降幅超20%；三四線代表城市中，徐州、佛山環比增長，徐州增幅超20%。

除了新房，5月以來，二手房活躍度也整體延續回落態勢。中指研究院統計，5月前三周，重點9城二手住宅周均成交套數較4月周均下降超20%（同口徑新房下降21%），北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。

上海易居房地產研究院的數據也顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1199萬平方米，環比減少13%。其中有18個城市交易行情有環比增長態勢，剩下的 32個城市則有環比下降態勢。

6月房企推盤和促銷力度或加大

對于5月樓市成交繼續回落的原因，中指研究院認為，伴隨著前期積壓的購房需求釋放完成，4月以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍出現下滑，購房者置業情緒下降，進入5月，市場延續環比回落態勢，企業推盤節奏亦明顯下滑。

上海易居房地產研究院認為，市場交易數據有波動是正常的，但下降城市數量較多、且4月和5月都在下降，則需要給予重點關注。前5月呈現了“先階梯式上升，后階梯式下降”的走勢。從近期各地的房屋營銷市場來看，出現了很多新情況，比如說房屋備案價下調、首付貸重新出現等。此類新情況背后都反映出房屋銷售面臨了一些困難。

展望后市，中指研究院指出，熱點城市土地市場熱度較高，對當地房地產市場會形成一定支撐，但整體來看，當前全國房地產市場調整壓力依在。近期部分核心一二線城市開始優化調控政策，上海、廣州等城市調整公積金政策，杭州、南京部分街道或區域放松限購，但整體力度仍較為有限。截至24日，5月各地出臺政策的頻次僅29條，不足4月一半，后期需給予樓市更大力度的政策支持，穩定購房者置業信心和預期，核心城市政策存在優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。6月將迎來上半年收官節點，預計房企推盤力度和促銷力度都將加大。

上海易居房地產研究院則認為，今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，但確實要關注短期市場波動、市場易冷的新問題，對于有礙于住房交易市場活躍的各類政策，應該做進一步的放松或調整。同時要注意政策的落地性和有效性，真正助力住房消費市場的提振。

校對：王蔚

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