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訊(記者劉四紅)5月21日，在2023清華五道口全球金融論壇上，建信住房租賃基金總裁盧剛指出，當(dāng)前的租賃市場的供需矛盾依然比較突出。

從需求端來看，根據(jù)2021年全國第七次人口普查數(shù)據(jù)，中國的流動人口數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了3.76億人，其中大多數(shù)人或者相當(dāng)一部分人的居住需求要通過住房租賃來解決。再來看結(jié)構(gòu)，中國這么多年戶均人口在減少，婚育年齡在推遲，還有不少人選擇單身，這些因素都推高了住房租賃的需求。另在觀念上，我國這么多年以來推進(jìn)租購并舉，并逐步深入人心，城市青年在消費觀念和生活觀念上有些改變，買房已經(jīng)不再是取得歸屬感的唯一方式。因此，綜合多方因素看，住房租賃的需求還是非常大，且呈現(xiàn)上升趨勢。

但從供給端來看，目前住房租賃的供給還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足新市民和青年人品質(zhì)生活的需求。盧剛稱，其中存在多個痛點：一是區(qū)位不匹配，二是職住不平衡，三是產(chǎn)品不適配。比如，根據(jù)國家有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的發(fā)布，2021年北京市單程通勤時間平均在48分鐘，30%的人單程通勤時間在一小時以上，這和幸福通勤的目標(biāo)還是有比較大差距；又如，現(xiàn)在的年輕人可能消費習(xí)慣不太一樣，他們更加注重居住的體驗，對居住的需求由居住服務(wù)上升到綜合服務(wù)，要求居住的環(huán)境有高品質(zhì)的服務(wù)、社群服務(wù)的配套、穩(wěn)定的運營，這些方面的供應(yīng)實際上存在一些不足，需要補(bǔ)足。

“住房租賃的發(fā)展趨勢，我們覺得和市場的供需，以及這些新市民、青年人的需求是要一致的。”盧剛認(rèn)為，未來市場發(fā)展的方向?qū)Ⅲw現(xiàn)出這幾個特點：一是普惠化，就是有更多的保障性租賃住房成為解決居民租賃需求的途徑；第二是機(jī)構(gòu)化，機(jī)構(gòu)化、品牌化的住房租賃供給會越來越成為主流；第三是社區(qū)化，一些比較大的租賃社區(qū)，且租賃間數(shù)在幾百間、一千間以上的社區(qū)在市場上越來越多；第四是數(shù)字化，將通過數(shù)字化的方式提高租房的體驗和服務(wù)。

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