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中國消費者報報道（記者孫蔚）5月17日，國家統計局公布了4月70個大中城市商品住宅價格變動情況。從整體來看，4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，同比上漲城市個數增加。70個大中城市中商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落，二手住宅環比漲幅回落更為明顯。

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。

從新房來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

從二手房來看，環比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉為持平。

58安居客研究院院長張波對記者表示，從4月房價數據來看，市場整體還是延續了復蘇的趨勢，但城市間的分化，區域性市場波動依然存在，在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。

張波表示，一線城市的市場復蘇力度相對明顯，今年市場的復蘇是從熱點一二線城市開始的，尤其是一線城市的市場復蘇更是在土地層面得到體現。4月上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，導致熱門地塊的爭奪更為激烈。在此背景下，一二手房的市場交易保持了一定熱度，雖然成交量環比3月有一定的下滑，但房價依然保持了堅挺。

二線城市的分化在持續。包括成都、重慶、海口、武漢等在內的二線城市在4月依然保持了房價的持續上漲，尤其是成都的一二手房價都保持了相對高的上漲幅度。值得關注的是東北的長春、沈陽等城市呈現出一手房價漲、二手房價跌的情況，這顯示出用戶心態的變化，更多的新盤促銷帶動了入市節奏提升，但二手市場的溫度依然難以提升，市場的復蘇呈現膠著化。

三四線城市的市場復蘇總體依然偏慢，部分城市的房價上漲仍顯動力不足。為了加速區域市場熱度提升，4月不少城市積極推出“團購”等方式，通過價格層面的優惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上導致了城市總體房價階段性波動。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對記者表示，需要注意的是，相較于新房，4月二手房高位回落的態勢更為明顯。在經歷了前兩個月的大幅回漲后，市場從強復蘇轉入弱修復階段，為此，地方城市要繼續重視對于需求端信心的提振，部分城市需警惕樓市下行風險。預計5月份市場大概率會延續穩定的運行態勢，較4月波動幅度不會太大。

張波也表示，從線上用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標來看，4月不少城市的市場的熱度出現了階段性回調，并且“五一”樓市的熱度上漲分化也十分明顯，這都預計著5月房價表現仍將保持和4月相當的水平。未業一線城市的房價波動會呈現振幅小、向上趨勢不變的態勢，部分熱點城市復蘇的節奏有所保持，有的城市還將在底部徘徊積蓄力量以便再次反彈。

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