南都訊 記者陳秋圓 發(fā)自北京 5月16日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉介紹2023年4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況。房地產(chǎn)的投資和銷售方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降6.2%。全國(guó)商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%；商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉。

【資料圖】

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長(zhǎng)18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長(zhǎng)19.2%。4月末，商品房待售面積64487萬平方米，同比增長(zhǎng)15.7%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)15.4%。

1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6144億元，下降10.0%；利用外資12億元，下降69.6%；自籌資金12965億元，下降19.4%；定金及預(yù)收款15925億元，增長(zhǎng)4.0%；個(gè)人按揭貸款8222億元，增長(zhǎng)2.5%。

會(huì)上，有記者提問，居民購(gòu)房需求在3月集中釋放后，4月明顯走軟，30個(gè)大中城市商品房成交面積低于2020年和2021年同期水平，如何評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)？如何研判下一階段的走勢(shì)？

對(duì)此，付凌暉回應(yīng)，去年受到多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，一些地方出現(xiàn)了商品房交付困難。為了保障民生，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地區(qū)、各部門按照黨中央部署，堅(jiān)持房住不炒、因城施策，調(diào)整優(yōu)化住房、信貸等相關(guān)政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加大保交樓力度，效果逐步顯現(xiàn)。今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從銷售看，隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放，1-4月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)。銷售額增長(zhǎng)8.8%，增速比1-3月份加快4.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，1-4月份全國(guó)住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%，住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%，均有所加快。

從區(qū)域看，京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)銷售情況總體向好。

從價(jià)格看，3月份已經(jīng)發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格，環(huán)比整體呈上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市受購(gòu)買力較強(qiáng)、需求相對(duì)穩(wěn)定等因素影響，房?jī)r(jià)走勢(shì)整體上強(qiáng)于二、三線城市。新建商品住宅銷售價(jià)格走勢(shì)整體強(qiáng)于二手住宅。進(jìn)入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場(chǎng)熱度有所下降、市場(chǎng)預(yù)期有所下調(diào)。

從房企資金看，受到市場(chǎng)銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。

“盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。”付凌暉說，下階段，隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策顯效、市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。

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