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“我們的宏觀政策更加理性、更加穩(wěn)健，我認(rèn)為2023年GDP的增長目標(biāo)設(shè)在5%左右是比較合適的。現(xiàn)在看來只要后面一切比較順利，達成5%的難度不大。”4月18日，野村中國首席經(jīng)濟學(xué)家陸挺在媒體見面會上如是表示。

談到中國房地產(chǎn)，陸挺表示，2015-2018年的貨幣化棚改，提前透支了大量中小城市、低線城市的房地產(chǎn)需求。之前中國的房地產(chǎn)行業(yè)是國企的比例小于20%，民企大于80%，未來的幾年，甚至有可能在今年下半年就會出現(xiàn)民營房企占比急劇萎縮的情況，而這個過程必然會帶來整個行業(yè)的巨大調(diào)整，使得廣大低線城市無論是供給，還是需求，都受到很大的影響。

陸挺說，現(xiàn)在各個地方越來越多的城投公司，開始作為地方國企參與房地產(chǎn)市場的開發(fā)，可能會彌補一定的市場空缺，估計國有房地產(chǎn)企業(yè)和民營房地產(chǎn)企業(yè)的比例確實會發(fā)生很大的逆轉(zhuǎn)。

對于降息，陸挺指出，當(dāng)前中國降息空間很小。實際上，2015年以來中國幾乎沒有加過息，這就導(dǎo)致中國的存款利率本來就很低的，在疫情發(fā)生之后，還努力把存款利率往下降了一些。目前，中國國債利率只有2.8%左右，降息空間已經(jīng)很小。如果把很多存量的貸款利率往下降，很多銀行的存貸利差會進一步縮小，尤其是廣大的中小銀行的利差進一步縮小，因此必然會對中國的銀行業(yè)產(chǎn)生較大的影響。

“過去按揭貸款的利率比較高，為了解決歷史遺留問題，調(diào)降MLF，尤其是三年以上MLF的利率值，能夠適度調(diào)低廣大居民支付存量按揭貸款利率的壓力，從而促進消費、間接促進房地產(chǎn)的投資。”但陸挺認(rèn)為這方面的空間不是很大，因為現(xiàn)在央行和監(jiān)管機構(gòu)要綜合考慮到整個銀行所能承受的壓力。

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