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訊(記者袁秀麗)4月19日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布4月50城新房成交預(yù)測報(bào)告(簡稱“報(bào)告”)。報(bào)告顯示，今年4月1日至4月18日，50城中有44個(gè)城市新房成交呈現(xiàn)了環(huán)比下降態(tài)勢，相當(dāng)于近9成城市樓市交易行情要比3月份弱。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“出現(xiàn)月度的上下波動是正常的，但4月中上旬下降城市數(shù)量過多，也警示我們要更加重視二季度的住房交易行情。其中部分原因和3月下旬一些城市密集網(wǎng)簽有關(guān)系。從各城市售樓處等反饋的情況來看，4月份確實(shí)相比3月份熱度有所減弱。雖然房地產(chǎn)市場回暖的大趨勢并不改變，但確實(shí)要防范部分月份交易行情出現(xiàn)較大的波動。”

根據(jù)報(bào)告，今年4月1日至4月18日，全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為1078萬平方米，環(huán)比增速為-30%，同比增速為23%。此外，今年4月份，全國50個(gè)一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積預(yù)計(jì)分別為257萬平方米、998萬平方米和542萬平方米，環(huán)比增速預(yù)計(jì)為-20%、-28%和-38%。

值得關(guān)注的是，目前，樓市行情表現(xiàn)較好的5個(gè)城市分別為長春、杭州、南寧、淄博和惠州，其新建商品住宅成交面積同比增速均超過了50%的水平，樓市成交的動力比較充足。而泉州、湖州和長沙的樓市表現(xiàn)較差。

圖/易居研究院提供

以淄博為例，今年1月1日至4月16日，淄博全市新建商品住宅成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬平方米，同比分別增長75%和77%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，山東房地產(chǎn)市場在過去兩年持續(xù)壓抑，沒有明顯的爆發(fā)。當(dāng)前山東市場正步入新一輪樓市復(fù)蘇周期中。濟(jì)南房地產(chǎn)市場總體上處于升溫態(tài)勢，其勢必會帶動周邊城市如淄博的樓市交易。這個(gè)道理和此前“成都熱、南充跟著熱”的邏輯相似。另外，山東房地產(chǎn)市場沒有遇到較大規(guī)模的房企債務(wù)風(fēng)波，樓市基本面總體比較健康，爛尾樓問題也相對較少，這也有助于帶動類似淄博等地級市的樓市復(fù)蘇。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)表示，“淄博燒烤”成為近期網(wǎng)友關(guān)注的熱點(diǎn)事件。城市名片打響，客觀上也增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力。

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