4月14日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布《關(guān)于北京市豐臺區(qū)青塔街道青塔村棚戶區(qū)改造項目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地塊R2二類居住用地等2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的補充公告》，調(diào)整內(nèi)容主要涉及三點：

(相關(guān)資料圖)

1、調(diào)整為：“同一集團成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地；聯(lián)合競買的，同一集團成員企業(yè)僅可組成一個聯(lián)合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業(yè)包括但不限于：與集團公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司)”。

2、調(diào)整為：“競得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，如已取得競買資格，出讓人可取消其競買資格，已報價的其出價作廢，如已競得土地的，出讓人可取消其競得資格”。

3、對《符合競買資格的承諾書》進行調(diào)整。

認為：

1、部分地塊土拍規(guī)則升級，土拍市場競爭更加公平

本次新規(guī)則要求禁拍企業(yè)范圍由“同一企業(yè)及其控股的各個公司”向上溯源到“同一集團成員企業(yè)”，有利于促進市場公平競爭。2023年以來，北京土拍情緒相對較高，特別是3月23日成交的朱辛莊地塊創(chuàng)地塊參拍企業(yè)數(shù)量新高，吸引42家房企參與搖號，其中有些參拍公司雖然不屬同一企業(yè)，向上追溯屬于同一集團，一定程度上提高土地搖號中簽率。此次規(guī)則調(diào)整，有利于維護土拍市場“公平、公開、公正”的交易原則。

2、中小房企、民企拿地機會或增加

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年北京集中住宅用地央國企拿地金額占比達69%，民企拿地金額占比僅4%。截至4月17日，2023年北京住宅用地央國企拿地金額占比達68%，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體來仍在低位。

此次新規(guī)調(diào)整后，中小房企、民企競爭壓力或有所減小，參拍積極性及中簽率有望提高，或迎來新的發(fā)展機會。

3、未來土拍規(guī)則“一地一策”，但更傾向熱點地塊

本次規(guī)則目前僅適用于京土儲掛（豐）[2023]007、京土儲掛（興）[2023]008號兩宗地塊，具體來看，兩宗地塊位置優(yōu)越，均臨近地鐵站，配套較為成熟，去化有保障，預(yù)計房企關(guān)注度較高。從北京近兩年土拍表現(xiàn)來看，核心板塊熱度較高，分化現(xiàn)象仍存在。但短期來看，土拍新規(guī)落腳在熱點地塊的可能性更高，而郊區(qū)及屬性欠佳地塊落地執(zhí)行的預(yù)期短期偏弱。

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