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中國消費者報北京訊(記者孫蔚)近日，仲量聯行發布了2023年第一季度北京房地產市場回顧報告。數據顯示，北京高端住宅市場迎來積壓需求的釋放，成交量環比增長20%。辦公樓市場租賃活躍度顯著提升，尤其是CBD區域引領需求復蘇勢頭。

“北京商業地產市場在一季度需求回升明顯，2023年開局良好，后程可期。”仲量聯行中國區首席戰略官張瑩對記者表示。

數據顯示，一季度北京高端住宅市場共成交1383套，環比增長20.3%。盡管適逢春節假期市場傳統淡季，但在市場情緒改善和供應端持續放量的疊加作用下，前期累積的需求得以集中釋放，推動市場表現活躍。隨著核心地段的高品質項目陸續入市，一季度高端住宅新房價格環比微漲0.2%。在高端住宅租賃市場，春節過后市場活躍度提升，平均租金環比上漲0.3%。

伴隨近期市場持續推盤，熱門地段的優質項目有望吸引購房者，預計北京高端住宅市場銷量在短期內仍將保持高位。“2023年政府工作報告中明確提出支持剛性和改善型住房需求，加之利好政策加快落地，進一步增強了市場樂觀預期，將支撐住房需求持續釋放。”仲量聯行華北區研究部負責人米陽表示，“北京高端住宅市場價格將保持平穩走勢。”

一季度北京辦公樓市場呈現需求回升態勢，春節后迎來問詢量小高峰。許多業主表示年后租戶問詢、帶看的數量顯著增加，這提升了他們對于辦公樓市場的信心。

數據顯示，成交數量方面來看，超過60%的甲級辦公樓租賃需求來自1000平方米以下的面積。近期市場鮮有大面積需求出現，主要因為大型企業通常需要更長的租賃決策時間。從行業分布來看，金融業貢獻了甲級寫字樓市場成交總量的40%，尤其是內資金融企業。北京CBD區域市場率先引領復蘇勢頭，貢獻了超過1/3的租賃成交總量。此外，受到區域內具有競爭力的租金價格推動，望京和第三使館區的寫字樓租賃成交量也有所增加。

“一季度我們從問詢、帶看與合約談判等不同方面觀察到租賃活躍度的回暖，預計將推升未來幾個季度的租賃成交量。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示，“租賃市場復蘇趨勢將延續，全市空置面積預計將在接下來兩個季度逐漸回填，屆時租金也將有小幅提升。”

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