記者孔海麗北京報(bào)道

成都今年第二場(chǎng)土拍熱度延續(xù)。

28日，成都3宗宅地全部觸頂成交，最終由房企搖號(hào)競(jìng)得。

(相關(guān)資料圖)

3宗地總成交面積為162.9畝，總成交規(guī)劃建面約26萬(wàn)平方米，總成交金額38.06億元，平均溢價(jià)率14.5%。

就在上周四，成都首場(chǎng)土拍競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈，錦江100畝和高新43畝地塊分別吸引了25家和32家企業(yè)參與抽簽搖號(hào)。

“這意味著參拍房企的現(xiàn)金流問(wèn)題已得到較好的解決，同時(shí)也表明企業(yè)對(duì)核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景非常看好。”中指研究院四川公司分析師表示，成都核心板塊優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力依舊很強(qiáng)。

成都今日土拍仍然采用“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行拍賣。

根據(jù)出讓文件，3宗地起拍價(jià)在12500元-13500元/平方米之間，清水房限價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。3宗地塊中，天府新區(qū)錦江生態(tài)帶57畝地塊由成都邦泰搖中，樓面價(jià)14300元/平方米、溢價(jià)14.4%；天府新區(qū)錦江生態(tài)帶46畝地塊由保利搖中，樓面價(jià)14300元/平方米、溢價(jià)14.4%；金牛茶店子59畝地塊由杭州椿實(shí)置業(yè)搖中，樓面價(jià)15500元/平方米、溢價(jià)14.8%。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，28日有超過(guò)33家企業(yè)報(bào)名，其中保利、建發(fā)、龍湖仍然保持較高的活躍度，同時(shí)報(bào)名了3宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)，地方平臺(tái)公司相應(yīng)減少，民營(yíng)企業(yè)活躍度略微恢復(fù)，出現(xiàn)諸如東方希望、邦泰等面孔。

“自2023年以來(lái)，在銷售端市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化下，企業(yè)的投資信心略有好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)有望陸續(xù)恢復(fù)。”中指研究院四川公司分析師說(shuō)。

值得注意的是，成都本次土拍中觸頂成交的天府新區(qū)兩宗地塊，實(shí)際上是去年集中供地中的流拍地塊，原本兩宗地是“一宗大地塊”。彼時(shí)，土地出讓要求競(jìng)得者須另外配建建面不少于14.12萬(wàn)平方米的拆遷安置房。

本次重新上架的流拍地塊，一分為二，且解除了配建安置房的要求，起拍價(jià)由原來(lái)的10550元/平方米提高至12500元/平方米，清水房限價(jià)未變，依然是3萬(wàn)元/平方米，最終被“搶購(gòu)一空”。

此外，成都中心城區(qū)計(jì)劃在4月底前擬陸續(xù)出讓35宗涉宅用地，總出讓面積達(dá)1936畝，目前已成功出讓7宗涉宅用地，總出讓面積為351畝。也就是說(shuō)，4月底前，成都還將有28宗涉宅用地拍賣入市，合計(jì)約1585畝。

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