3月23日，北京2023年首輪集中土拍正式開(kāi)啟，出讓昌平區(qū)兩宗住宅用地。其中一宗用地吸引了42家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)前的網(wǎng)上報(bào)價(jià)已罕見(jiàn)“觸頂”，成為北京史上最“熱”地塊。

獲42家開(kāi)發(fā)商“追捧”

受到42家開(kāi)發(fā)商“追捧”的是朱辛莊地鐵站附近地塊。該地塊出讓建設(shè)用地面積為14653平方米，體量較小，規(guī)劃建設(shè)用地面積為36632平方米，起始價(jià)為11.3億元，推出樓面價(jià)為30847元/平方米。地塊合理上限價(jià)格為12.995億元，上限樓面價(jià)為35475元/平方米。政府指導(dǎo)價(jià)格為62000元/平方米。最終房地價(jià)差為26525元，較之前熱點(diǎn)地塊房地價(jià)差略低，但利潤(rùn)空間依舊充足。

(資料圖)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，朱辛莊地塊規(guī)模小、利潤(rùn)高、資金少、流速快、難度低。最終在搖號(hào)階段，該地塊被上海大華地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)得。

中指研究院高級(jí)分析師張曉飛分析認(rèn)為，朱辛莊地塊后期銷售指導(dǎo)價(jià)格是6.2萬(wàn)元/平方米，上下浮動(dòng)5%，最高成交樓面價(jià)是35475元/平方米左右，大概有2.6萬(wàn)元/平方米至2.8萬(wàn)元/平方米的房地價(jià)差，利潤(rùn)空間還是比較充足的。

另一宗昌平新城東區(qū)地塊僅首開(kāi)1家企業(yè)報(bào)名，最終首開(kāi)以底價(jià)27億元摘得，成交樓面價(jià)為24956元/平方米，出讓面積為4.92萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面10.8萬(wàn)平方米，商品住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為5.3萬(wàn)元/平方米，無(wú)配建。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2023年是北京的土地供應(yīng)大年，市場(chǎng)預(yù)期將有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地供應(yīng)。

多地開(kāi)啟集中供地

23日，廣州也進(jìn)行了2023年首輪土拍，首日共出讓2宗涉宅用地，分別位于天河區(qū)智慧城和增城區(qū)寧西街，2宗地塊均以底價(jià)成交，合計(jì)成交建面為72萬(wàn)平方米，合計(jì)成交金額為63.4億元。值得注意的是，廣州首輪剩余6宗宅地將于4月3日、13日、20日、21日再次出讓。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，此次廣州供地最大的變化是，地塊不再集中在一天或兩天出讓，而是在一個(gè)月內(nèi)出讓。此舉措有利于完善供地信息，有利于開(kāi)發(fā)商籌集資金，避免地塊之間的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)。新模式下，設(shè)置3個(gè)月的較長(zhǎng)周期，可以給開(kāi)發(fā)商充足的時(shí)間，也給地方政府勾地、招商引資充足的時(shí)間。

此外，3月22日，成都也進(jìn)行了2023年首場(chǎng)土拍，4宗涉宅用地全部成交，總成交金額達(dá)35.64億元，溢價(jià)率最高達(dá)15%。

對(duì)于土地市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)，張大偉預(yù)計(jì)，多數(shù)房企會(huì)受到資金以及銷售方面的壓力。對(duì)于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，房企仍然會(huì)積極爭(zhēng)取。

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