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3月10日，有消息指出，深汕住建局日前發(fā)布《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》。南方都市報(bào)據(jù)此向深汕特別合作區(qū)住建局相關(guān)工作人員核實(shí)，對(duì)方表示，“沒有正式文件但已在實(shí)施落地”。

公開資料顯示，深汕特別合作區(qū)隸屬?gòu)V東省汕尾市海豐縣，是中國(guó)首個(gè)特別合作區(qū)，位于廣東省汕尾市西部、粵港澳大灣區(qū)最東端，總面積468.3平方千米，海岸線長(zhǎng)50.9千米，海域面積1152平方千米。

據(jù)悉，該通知涉及深汕特別合作區(qū)限購(gòu)和限售政策的調(diào)整。調(diào)整主要在三個(gè)方面：一是放開限購(gòu)，暫停對(duì)自然人實(shí)施商品住房限購(gòu)，即無需提供無房證明；二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理，即自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，此前限售期為5年；三是推行優(yōu)先申購(gòu)制度，小于120平商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷售，第二批銷售放開對(duì)其他區(qū)域客戶購(gòu)買；大戶型購(gòu)買資格不限。購(gòu)房者或其家庭在深汕轄區(qū)內(nèi)已有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購(gòu)資格。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次深汕合作區(qū)對(duì)于雙限政策落實(shí)了松綁政策，尤其是限購(gòu)政策取消，屬于力度較大的放松，所以本質(zhì)上都是希望釋放更多的購(gòu)房需求。類似松綁充分體現(xiàn)了市場(chǎng)回暖有不確定性，或者說從具體城市具體樓市情況看，還是需要在政策上繼續(xù)松綁，以導(dǎo)入更多的購(gòu)房需求。

根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年深汕合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1505套，相比2021年3030套下跌了一半，充分說明市場(chǎng)壓力較大。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，近期各地購(gòu)房政策其實(shí)確實(shí)還在松綁，所以2月份沖高后，3月份各地還是感受到購(gòu)房動(dòng)力沒有預(yù)期的持續(xù)強(qiáng)勁，至少?gòu)姆科蠼嵌瓤矗隙ㄟ€是有壓力的。包括近日蘇州出現(xiàn)了零首付等營(yíng)銷的情況，這都說明，各地都還是在激活合理住房消費(fèi)需求方面發(fā)力。

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