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1月31日召開的2022年度湖南金融運行形勢新聞發布會上披露，湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市(長沙市)的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

據悉，為落實人民銀行等部委金融支持房地產系列政策要求，人民銀行長沙中心支行加強與地方政府的協同發力，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。

2022年5月以來，人民銀行長沙中心支行根據政策要求，先后3批次對符合條件城市的新發放首套住房貸款利率下限進行調整。2022年12月，全省新發放首套住房貸款加權平均利率4.22%，較年初下降139個基點。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，此次湖南比較系統地對全省房地產政策尤其是購房首付政策做了規定，更加清晰和容易執行。相關政策的思路已經非常清晰，即非限購城市執行最低的標準，而限購城市標準略高，但也總體低于歷史水平。

此次政策繼續說明對于首套購房的支持，吻合了此前住建部和央行的政策，尤其是此前住建部提及“對于購買首套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來”。整體來看，預計房貸利率進一步下行是趨勢，對于降低購房者購房成本、提振房地產市場交易行情具有積極作用。

首付兩成的政策進一步體現了1月份“雙降”的導向，即降低首付降低利率。1月5日，央行、銀保監會發布《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

自去年9月起，房貸利好政策頻出，央行、銀保監會就曾下發的階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限通知，對2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，均可階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

此后，濟寧、清遠等多座城市下調了首套房貸款利率，這些城市所在的多家銀行實行首套房按揭利率降至4%以下，鄭州、天津、湛江、韶關等多地首套房按揭貸款利率近日已邁入“3”時代。

關鍵詞： 首付比例