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“以往身邊的朋友賣房前，都要四處籌錢先將貸款還清，然后才能辦理過戶。如今賣方不用先還貸，就可直接辦理后續手續。”近日，在靖江市不動產登記中心窗口，買方朱先生領到了全市首本“帶押過戶”不動產權證，成為該市首批二手房“帶押過戶”業務的受益者。

在過去的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產辦理轉移過戶，需要賣方提前結清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續，買方將該房產再次抵押給銀行方可獲得貸款。而在“帶押過戶”新模式下，上述三個環節整合為一項不動產抵押登記與轉移登記的并聯業務，具體流程為：各方達成協議；簽訂房屋網簽合同、資金監管協議，銀行商貸信息預審；監管資金入賬；申請合并辦理不動產轉移加抵押登記；劃轉交易資金；注銷原抵押權。該項業務不僅紓解了傳統模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，最大程度保障了交易雙方合法利益，同時簡化了辦理流程和環節，有效降低了“在押”房產交易登記風險，激發了不動產市場活力。

目前，二手房“帶押過戶”業務在靖江已順利落地。接下來，該市不動產登記中心將進一步總結實施經驗，規范具體交易流程，持續優化“帶押過戶”登記模式，讓更多群眾享受到政策紅利。陸晨

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