訊(記者張曉蘭)1月12日，安歆研究院發(fā)布《2023年宿舍型租賃住房白皮書》(簡(jiǎn)稱《白皮書》)。《白皮書》指出，在保民生增福祉方面，宿舍型租賃住房“穩(wěn)定器”作用進(jìn)一步凸顯。

展望未來，2023年住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。《白皮書》指出，建議公共服務(wù)配套持續(xù)完善，租售同權(quán)穩(wěn)步推進(jìn)；此外，需不斷探索、持續(xù)構(gòu)建可以持續(xù)發(fā)展的政策體系。

80后及90后是“新藍(lán)領(lǐng)”主力人群

(資料圖片)

“新藍(lán)領(lǐng)”是宿舍型租賃住房最主要的租住群體。《白皮書》顯示，80后及90后是新藍(lán)領(lǐng)的主力人群，合計(jì)占比接近80%。隨著1995年至2000年之間的“新鮮人類”陸續(xù)進(jìn)入社會(huì)投入工作，“新藍(lán)領(lǐng)”群體進(jìn)一步擴(kuò)大，未來一段時(shí)間內(nèi)，這群95后新藍(lán)領(lǐng)將逐漸成為城市基礎(chǔ)建設(shè)、維持現(xiàn)代社會(huì)運(yùn)轉(zhuǎn)的主力軍。

行業(yè)分布方面，受疫情影響，服務(wù)業(yè)整體受沖擊較大，尤其是批發(fā)零售、交運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)、住宿餐飲等。入住安歆的公共服務(wù)人員主要分布在城市的餐飲、酒店、快遞、零售等服務(wù)型行業(yè)，大多存在住房困難。在收入與支出上，數(shù)據(jù)顯示，新藍(lán)領(lǐng)人群每月收入多為3000元-8000元之間，每月支出排名前三的為食品、住房和服裝。

新藍(lán)領(lǐng)人群支出情況

值得一提的是，2022年春季上海封控期間，安歆為順豐、圓通、美團(tuán)、盒馬、永輝等物流、生鮮領(lǐng)域知名服務(wù)性企業(yè)約5萬(wàn)名員工提供安全、衛(wèi)生、規(guī)范、專業(yè)的員工住宿服務(wù)。

在此背景下，《白皮書》指出，宿舍型租賃住房保民生增福祉，作為后疫情時(shí)期經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇的“穩(wěn)定器”作用進(jìn)一步凸顯。

宿舍型租賃住房市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

安歆研究院方面表示，產(chǎn)業(yè)人才對(duì)住房的核心需求已經(jīng)不僅僅是簡(jiǎn)單的住房物理空間，還包括更有品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)、更便利的社區(qū)生活服務(wù)、更和諧的鄰里關(guān)系以及更安全高效的交友、購(gòu)物、健身、求職等住房衍生服務(wù)。展望2023年，宿舍型租賃住房面臨著一些問題和挑戰(zhàn)，同時(shí)也面臨廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間。

在挑戰(zhàn)方面，《白皮書》指出，我國(guó)宿舍型租賃住房起步較晚，房屋租賃行業(yè)根基較淺，市場(chǎng)供給端與需求端之間錯(cuò)配問題比較突出；同時(shí)，一些人口總量大、流入人口較多的城市普遍存在較大的宿舍型租賃住房缺口，反之一些城市的存量住房沒有足夠的人口來消化，導(dǎo)致供給端存在總量不足、結(jié)構(gòu)不合理的特征等。

不過，在面臨挑戰(zhàn)的同時(shí)，行業(yè)的未來仍存在很多機(jī)遇，比如公共服務(wù)配套持續(xù)完善，租售同權(quán)穩(wěn)步推進(jìn)等。此外，《白皮書》指出，宿舍型租賃住房目前還處在發(fā)展的初級(jí)階段，許多管理和審批缺乏細(xì)化的政策依據(jù)，各地需要結(jié)合實(shí)際情況，探索形成適配的政策體系和管理機(jī)制，保障行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 管理機(jī)制