根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，12月，沈陽商品住宅成交面積為50.5萬㎡，環(huán)比下降9.2%，同比下降77.8%。商品住宅供應(yīng)面積為2.9萬㎡，環(huán)比下降62.9%，同比下降87.5%

在此情況下，各房企1-12月銷售業(yè)績表現(xiàn)如何，一起看一下數(shù)據(jù)情況。

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數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日為統(tǒng)計周期，主要依據(jù)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2022年1-12月，沈陽房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP10企業(yè)合計銷售金額為417.8億元，TOP10企業(yè)門檻值為17.1億元。2022年1-12月，TOP10企業(yè)總體市場占有率為51.8%。

龍湖集團銷售業(yè)績?yōu)?5.4億元，市場占有率為9.4%；萬科、華潤置地分列二三位，銷售業(yè)績分別為67.1億元和66.6億元，市場占有率均為8.3%。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日為統(tǒng)計周期，主要依據(jù)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-12月，銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售面積為320.8萬㎡，銷售面積TOP10的門檻值為15.8萬㎡。

萬科以58.7萬㎡/5675套位列第一，龍湖集團以48.8萬㎡/4175套位列第二，華潤置地以42.4萬㎡/3555套，位列第三。

數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日-12月31日為統(tǒng)計周期，主要依據(jù)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

從商品住宅成交情況來看，2022年1-12月，沈陽商品住宅TOP10項目合計銷售金額為116.5億元，TOP10項目門檻值為7.4億元。

商品住宅TOP10項目中，金地.江山風華以16.7億元/9.8萬㎡位列第一位，中金時代啟城和萬科渾南新都心分別以13.8億元/12.9萬㎡和13.5億元/10.8萬㎡位列二三位。

圖：2021年12月-2022年12月沈陽商品住宅供銷價情況

數(shù)據(jù)來源：

備注：數(shù)據(jù)范圍(和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū))

2022年12月，沈陽商品住宅供應(yīng)面積為2.9萬㎡，同比下降87.5%；商品住宅銷售面積為50.5萬㎡，同比下降77.8%。2022年1-12月，沈陽商品住宅供應(yīng)面積為259.3萬㎡，銷售面積為681.8萬㎡。

圖：2021年1月-2022年12月沈陽商品住宅庫存情況

數(shù)據(jù)來源：

備注：數(shù)據(jù)范圍(和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū))

截至2022年12月，沈陽商品住宅可售面積為1438萬㎡，較11月減少約37萬㎡。

圖：2022年1月-2022年12月沈陽住宅用地供求價走勢

數(shù)據(jù)來源：

備注：數(shù)據(jù)范圍(和平區(qū)、沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、于洪區(qū)、渾南區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū))

2022年12月，沈陽無住宅用地推出和成交。

*數(shù)據(jù)事宜溝通，請聯(lián)系沈陽分院024-22559037

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