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中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹女士在1月3日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2022年1-12月房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及拿地進(jìn)行解讀。

1. 房企銷(xiāo)售情況

業(yè)績(jī)表現(xiàn)：TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降41.3%，市場(chǎng)份額為39.3%。2022年，TOP100房企銷(xiāo)售總額為75968.5億元，同比下降41.3%。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為53602.7億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為33723.1萬(wàn)平方米，同比分別下降42.9%和48.1%，市場(chǎng)份額約39.3%，較上年下降12.3個(gè)百分點(diǎn)；百億房企權(quán)益銷(xiāo)售額為56793.1億元，市場(chǎng)份額約41.6%。2022年，各陣營(yíng)房企銷(xiāo)售額增速均有所下滑。其中，TOP10房企銷(xiāo)售額均值為3107.7億元，較上年下降33.1%；TOP11-30房企銷(xiāo)售額均值為1035.0億元，較上年下降45.5%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷(xiāo)售額均值分別為519.4億元和276.1億元，同比分別下降50.2%和42.6%。

競(jìng)爭(zhēng)格局：130家房企破百億，千億房企20家。2022年銷(xiāo)售額超千億房企20家，較上年同期減少21家；超百億房企130家，較上年同期減少28家。2022年，不同陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量均有較大變化。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)20家，較去年同期減少21家，銷(xiāo)售額均值2220.7億元。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)23家，較去年同期減少2家，銷(xiāo)售額均值636.1億元。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)28家，較去年同期減少10家，銷(xiāo)售額均值372.8億元。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為59家，較去年同期增加5家，銷(xiāo)售額均值207.2億元。

銷(xiāo)售目標(biāo)完成率：典型企業(yè)年度目標(biāo)完成率均值為73.6%。隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質(zhì)量的發(fā)展，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷(xiāo)售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷(xiāo)售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。從公布銷(xiāo)售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，2022年，目標(biāo)完成率均值為73.6%，低于去年的93.4%。

2. 房企拿地情況

拿地規(guī)模：50家代表企業(yè)12月拿地總額有所回升，但總額不及去年同期的四成。2022年12月，50家代表房企拿地總額同比下降63.7%，但環(huán)比增長(zhǎng)92.1%。

拿地區(qū)域及城市：換倉(cāng)一線城市。2022年，50家百億代表企業(yè)一線城市拿地金額占比較上年增加23.8個(gè)百分點(diǎn)至40.4%，投資強(qiáng)度陡增；二線城市拿地金額占比有所下降，同比下降了3.6個(gè)百分點(diǎn)，但拿地金額占比達(dá)到50.9%，仍是主要重倉(cāng)城市。城市布局更加聚焦收斂于三大城市群。從城市群來(lái)看，長(zhǎng)三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀三大城市群拿地金額占比較上年增加9.4個(gè)百分點(diǎn)至77.6%，其中，粵港澳（內(nèi)地）、京津冀城市群拿地金額占比分別較上年增加3.8、6.0個(gè)百分點(diǎn)。

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