隨著2022年杭州樓市塵埃落定，新房、二手房以及土地市場的榜單陸續出爐。

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這是不是近幾年來杭州樓市最低迷的一年？又有誰在這一年逆勢走強，創造了樓市新紀錄？錢報美好生活研究院聯合幾大研究機構，逐一揭曉。

新房：市場低迷也不妨礙單盤破百億

2022年杭州市區(含富陽、臨安)新房成交量為近6年來最低，只有109821套，同比去年的191821套，下降了43%。可以看出，受疫情和整體經濟環境影響，今年的新房成交量確實比較慘淡。按照每月成交量的走勢，我們看到2022年6月和年末都出現了成交高峰，這與樓市新政以及年底沖量是分不開的，除此之外，每個月的成交量基本在6000-8000套左右。

整體市場低迷，也反映在中簽率上。2022年杭州市區(含富陽、臨安)整體中簽率為5年來新高，為38%，而2018、2019年的整體中簽率都在15%以內。另外，2022年的住宅入市量是除了2018年以外，近5年內新低，同比2021年和2020年都少了40000套左右，報名人數也是近5年來新低，只有249024人報名，最高的2019年有76萬人次報名，兩者相差50多萬人。

從三張房企排名榜單中，我們看到濱江集團（002244）牢牢占據第一位，第二位也毫無懸念地被綠城拿下。總體上看，這也符合目前杭州市場被幾家主流品牌房企“分食”的現狀。除此之外，我們看到TOP10里，央企和國企的占比更大了。比如保利、華潤、建發等都有不俗的成績。未來，這些房企在杭州市場的份額將進一步擴大。

雖然行情低迷，但今年幾個新盤還是讓人眼前一亮。特別是像杭與城和江明月朗園，全年單盤破百億，非常不容易，這在往年行情不錯的時候，也非常罕見。從中我們看到幾個現象，一個是單價5萬以上的新盤占到一半，像望江新城、錢二以及申花等改善板塊，均逆勢翻紅；而云城、未來科技城受到城西科創大走廊的利好因素影響，依舊被看好。

二手房：“老破小”成交價同比跌20%

54134套，2022年，杭州二手房(不含臨安)成交量創下6年來新低。相比2017年的118492套，2022年的二手房成交量甚至不足五成。相比2021年的80802套，2022年下跌了約33%。相比同樣是下行市場的2018年，2022年也要低25%。

2022年杭州二手房月成交量持續低迷，1月，杭州市區(不含臨安)二手房成交量僅有3489套，2月跌至1934套。“金三銀四”成交量也只保持在4000套左右。在“5.17”樓市新政利好刺激下，6月成交量一度攀升至6738套。但好景不長，下半年二手房市場再次陷入下滑行情中，直至11月11日杭州限貸放松，二手房月成交量才又漲回5000套以上。

2022年杭州同一小區二手房成交價相比去年，均有10%~30%左右的降幅。杭州貝殼研究院數據統計，2022年杭州降價幅度較大的小區，大部分集中在老小區身上。其中石灰橋新村、雙菱新村、采荷新村、夕照新村等老小區，2022年簽約均價相比2021年均有20%左右的下跌。

2022年杭州二手房市場低迷，杭州貝殼研究院提供的數據中，主城區成交量最大的保利東灣，一年也僅成交133套，簽約均價約25250元/㎡。成交熱門的小區中，次新房占了較大比例。如梧桐郡、龍湖江與城、楊柳郡、和光塵樾等次新房，均進入小區成交量前30。

土地：本土房企“一騎絕塵”

2022年杭州十區出讓的經營性用地建筑面積約1525萬㎡，出讓金額約2136億元，較2021年萎縮不少。

縱觀2022年杭州的房企拿地金額TOP5，清一色的本土房企。而全年四批土地出讓，本土房企及城投拿地占比都在70%以上。特別是濱江集團，在拿地榜上“一騎絕塵”，排在其后的綠城、大家、之江城投，合計拿地金額都未能超過濱江，濱江2022年總拿地數量為35宗，總拿地金額超568億元。

以上數據來源：錢報美好生活研究院、中指研究院、透明售房網、貝殼研究院

來源：小時新聞記者孫晨吳佳怡黃磊印夢怡制圖/藍鋆滋

值班編輯：周勤

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