根據(jù)Moneyfacts Group Plc的數(shù)據(jù)，周五，英國(guó)2年期固定利率住房貸款平均利率為5.79%，過(guò)去三周利率徘徊在5.8%的水平。該利率在10月20日躍升至6.65%的14年高點(diǎn)，當(dāng)時(shí)時(shí)任首相利茲.特拉斯的迷你預(yù)算導(dǎo)致利率螺旋式上升。英國(guó)5年期固定利率住房貸款的平均利率維持在5.63%，10月曾達(dá)到6.5%以上的高點(diǎn)。

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穩(wěn)定的利率可能會(huì)讓購(gòu)房者和房東松一口氣，因?yàn)槊髂暧?guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)十年來(lái)的首次年度下跌。12月，英國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第四個(gè)月下跌，為金融危機(jī)以來(lái)持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的低迷期。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，明年英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值將縮水10%。

Bird&Co Solicitors產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓律師Daniel Chard表示:“抵押貸款利率的突然上升和房?jī)r(jià)下跌表明，房東將在2023年面臨更多風(fēng)險(xiǎn)。”

英國(guó)預(yù)算責(zé)任辦公室上個(gè)月表示，抵押貸款成本可能會(huì)在未來(lái)幾年保持高位，這意味著在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)進(jìn)行再抵押的人可能會(huì)看到還款額翻倍。

根據(jù)經(jīng)紀(jì)人Savills Plc的報(bào)告，英國(guó)買房出租的投資者可能是受英國(guó)住房貸款利率迅速變化影響最大的群體之一。

英國(guó)央行副行長(zhǎng)Jon Cunliffe對(duì)此表示支持，他本月預(yù)測(cè)，英國(guó)200萬(wàn)買房出租的房東中的一些人將被迫出售“并獲得資本利潤(rùn)”，因?yàn)榻^大多數(shù)人都是申請(qǐng)只付利息的抵押貸款。

買房出租房東的財(cái)務(wù)危機(jī)將對(duì)本已供應(yīng)有限的租房市場(chǎng)產(chǎn)生直接影響。據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla報(bào)道，在截至10月份的12個(gè)月里，新租賃合同的成本上漲了12.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了約6%的平均年工資漲幅。

明年租金的上漲速度可能會(huì)放緩，因?yàn)樵谏畛杀疚C(jī)期間，房東無(wú)法收取更高的租金。

英國(guó)住宅房東協(xié)會(huì)政策主管Chris Norris表示：“不斷上升的利率將導(dǎo)致許多房東，尤其是那些只出租一兩套房產(chǎn)的房東，面臨著出租房產(chǎn)遭受虧損的風(fēng)險(xiǎn)。”“在這種情況下，他們不會(huì)繼續(xù)留在市場(chǎng)。”

英國(guó)央行的Cunliffe聲稱，疫情導(dǎo)致的房?jī)r(jià)暴漲意味著即使房?jī)r(jià)下跌20%也不會(huì)對(duì)大多數(shù)房主造成困擾，這可能會(huì)讓房主們感到些許安慰。

Savills預(yù)測(cè)，英國(guó)房?jī)r(jià)下跌的局面將在2026年逆轉(zhuǎn)。

關(guān)鍵詞： 喘息之機(jī)