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訊長(zhǎng)沙全年4輪集中供地共計(jì)完成出讓住宅用地70宗，出讓金461.87億元。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱：12月30日，長(zhǎng)沙市2022年第四批次集中供地，共13宗地塊，其中長(zhǎng)沙市6宗，望城區(qū)7宗。最終13宗地塊全部成交，2宗溢價(jià)，11宗底價(jià)，成交總價(jià)78.4億元，成交規(guī)劃建面198.1萬(wàn)方。

本次供地除望城區(qū)有4宗地塊明確“住宅毛坯最高限價(jià)”外，其余地塊全部都是“按我市政策進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制”，未提前設(shè)置限價(jià)，給予房企更多的項(xiàng)目品質(zhì)打造空間。

本次成交有2宗地塊溢價(jià)，其中，梅溪湖二期組團(tuán)地塊([2022]長(zhǎng)沙市080號(hào))按此前土地推介中規(guī)劃將打造深業(yè)產(chǎn)城融合綜合體，本次推出時(shí)地塊性質(zhì)由商住混合用地變更為純住宅用地，地塊吸引力大幅提升。最終由湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)6輪競(jìng)價(jià)斬獲，成交總價(jià)13.47億元，溢價(jià)率4.99%，成交規(guī)劃建面20.1萬(wàn)方，折合樓面價(jià)6698元/㎡。今年一批次回爐重拍的銀杉路地塊也有類似操作，由商住用地改為純住宅用地后，從去年二批次的中止地塊搖身一變成為了地價(jià)熔斷地塊。

溢價(jià)最高地塊為[2022]長(zhǎng)沙市078號(hào)，宗地位于岳麓區(qū)訴潮街道，東臨渤潮大道西線、南臨鑫坪路、西監(jiān)新生路、北臨蔬山路，是一宗商住混合用地，出讓占地面積超3萬(wàn)方。該地塊核心賣點(diǎn)是臨江的江景地塊，最終被郴州市鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司44193萬(wàn)元競(jìng)得，溢價(jià)率14.1%。

望城區(qū)7宗地塊分別被望城區(qū)騰飛土地開發(fā)有限公司、望城區(qū)緯地置業(yè)有限公司、湖南金蟄房地產(chǎn)有限公司底價(jià)競(jìng)得；其中，望城區(qū)騰飛土地開發(fā)有限公司競(jìng)得[2022]望城區(qū)057號(hào)地塊，是一宗純住宅地塊，宗地成交總價(jià)3.8億元，成交樓面價(jià)3000元/㎡，該地塊設(shè)置住宅(毛坯)最高銷售均價(jià)10500元/㎡，房地價(jià)差達(dá)7500元/㎡。

至此，長(zhǎng)沙2022年4輪集中供地共計(jì)完成出讓住宅用地70宗，較上一年增加4宗；成交規(guī)劃建面1038.9萬(wàn)方，較上一年減少24.7%；土地出讓金461.87億元，同比減少24.73%。

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