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新華財(cái)經(jīng)北京12月23日電（劉竹波）12月23日，“新經(jīng)濟(jì)澎湃新動(dòng)力（300152），新灣區(qū)開(kāi)拓新格局”系列論壇第四場(chǎng)分論壇在“云端”召開(kāi)，圍繞“新空間 新動(dòng)能：構(gòu)建地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”這一主題開(kāi)展交流研討。

據(jù)悉，本次論壇是由珠海華發(fā)國(guó)際會(huì)展管理有限公司主辦，新華財(cái)經(jīng)與珠海市橫琴新區(qū)華金國(guó)際會(huì)展服務(wù)有限公司承辦，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司、珠海華發(fā)建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)有限公司、佛山華發(fā)濱江府、中山華發(fā)觀山水以及中山華發(fā)首府共同協(xié)辦、珠海十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)特別支持。

鏈家研究院原院長(zhǎng)、貝殼研究院名譽(yù)顧問(wèn)楊現(xiàn)領(lǐng)表示， 2022年，全國(guó)新房交易額下降30%-40%，全國(guó)二手房交易額下降30%。剛需降級(jí)、改善“躺平”、豪宅見(jiàn)頂?shù)那闆r下，市場(chǎng)格局由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)。

他指出，當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)呈現(xiàn)六個(gè)特征：一是庫(kù)存變多，存量房時(shí)代加速到來(lái)；二是客戶(hù)變少；三是成交周期變長(zhǎng)；四是議價(jià)空間更大；五是價(jià)格敏感度更高；六是交易的意愿和急迫度降低。

楊現(xiàn)領(lǐng)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制已經(jīng)發(fā)生很大變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易結(jié)構(gòu)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)都在重構(gòu)，這種變化也讓我們重新審視過(guò)去二十多年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的框架，比如“三高”模式持續(xù)性減弱，土地財(cái)政和土地金融模式需要優(yōu)化等，這些調(diào)整也將蘊(yùn)含新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

關(guān)鍵詞： 買(mǎi)方市場(chǎng)