受疫情影響，2022年11月主城區商品住宅成交面積同比下跌超五成，市場冷清，但宅地市場供求規模回升。在當前情況下，石家莊房企的具體銷售表現又如何呢，下面讓我們一起來看一下。

(資料圖)

更多石家莊房地產市場研究，“中指云”獲取

https://u.fang.com/ytcrnn/

數據來源：中指調研數據、

說明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品房為統計口徑，項目類型包含但不限于自建以及代建項目，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區、開發區、鹿泉區、正定縣、欒城區以及藁城區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-11月，石家莊TOP10房企業銷售總金額為216.07億元，門檻值為15.23億元。萬科以42.37億元的銷售金額占據榜首，同時銷售面積以28.78萬㎡奪得第一；融創以25.05億元的銷售金額位列第二；綠城以23.81億元的銷售金額排名第三。TOP10房企市場份額逐步下滑。

數據來源：中指調研數據、

說明：石家莊商品住宅項目數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在石家莊市長安區、橋西區、新華區、裕華區銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-11月，石家莊商品房銷售金額TOP20項目共成交151.78億元，入榜門檻值為4.73億元，其中中海.云錦以14.42億元的銷售金額奪得首席；其次是萬科翡翠書院以13.64億元銷售金額排名第二；龍湖天璞以10.17億元銷售金額排名第三。

數據來源：中指調研數據、

說明：石家莊正定新區商品住宅項目數據統計是以2022年1月1日-11月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在石家莊市正定新區的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍榜單點評

2022年1-11月，石家莊正定新區商品房銷售金額TOP5項目入綁定門檻值為1.9億元，其中金輝優步學府以6.03億元的銷售金額排名第一；中國鐵建.西派江玥以3.43億元的銷售金額排名第二。

▍商品住宅市場

成交面積：11月石家莊商品住宅成交面積同環比均下跌五成左右。2022年1-11月石家莊市主城區商品住宅成交規模為259.92萬㎡，同比下跌35.22%；10月主城區商品住宅成交面積為14.24萬㎡，同比下跌56.98%，環比下跌43.79%。

數據來源：

注：商品住宅數據主要依據監測數據，數據范圍覆蓋長安區、橋西區、新華區、裕華區。

成交戶型與價格：2022年1-11月石家莊主城區商品住宅的主力戶型為90-160㎡，其中90-120㎡占比達到36.33%、120-160㎡的戶型占比達到32.01%；總價150萬以上的住宅套數占比近半，達到48.71%。

數據來源：

▍宅地市場

供求規模：11月宅地成交量環比增加，同比減少。2022年11月石家莊推出15宗宅地，規劃建筑面積163.3萬㎡，同比增加6.04%，從需求端來看，11月成交4宗宅地，規劃建筑面積72.07萬㎡，同比減少25.68%。

數據來源：

注：宅地數據主要依據監測數據，數據范圍覆蓋石家莊全市。

樓面價及溢價率：11月宅地樓面價和溢價率均回升。11月成交樓面價為4850元/m，環比上漲40.09%；均溢價率為1.22%，環比上漲1.01個百分點。

數據來源：

上中指云，搜索房地產政策

●

●

●

●

關鍵詞：