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環球百事通!9月房企融資總量環比大漲!信用債發行回暖,更多房企有望獲發中債增擔保中票

時間 : 2022-10-11 18:49:17來源 : 證券時報

房企融資出現回暖跡象。

9月,房企融資總量環比實現大幅增長,漲幅達到61.8%。其中,受監管支持增信發債影響,多家民企成功發行了中債信用增進投資股份有限公司(簡稱“中債增”)擔保的中期票據。同時,受政策端持續放寬房地產融資影響,房企融資成本進一步下降。


【資料圖】

值得注意的是,近期,卓越商管6億元中期票據也獲中債增全額擔保,成為今年8月以來中債增第6筆通過全額擔保方式支持民營房企發行的債券。

業內人士認為,在政策的持續寬松下,房企融資呈現國企引領、優質民企帶動的趨勢,融資環境持續向好。目前有多家房企在與中債增積極溝通,未來更多房企有望發行中債增擔保中期票據。

融資總量環比大漲

克而瑞研究中心的數據顯示,9月100家典型房企的融資總量為622.1億元,環比增加61.8%,同比減少28%。

中指研究院的數據也顯示,9月房地產企業非銀融資總額為777.9億元,同比下降32.2%,環比上升13.3%,融資形勢稍有好轉。

從融資結構來看,根據克而瑞研究中心的數據,9月,100家典型房企的境內債權融資533.86億元,環比增加85.6%,同比增加15.8%;境外債權融資63.4億元,環比增加106%,同比減少75.3%;資產證券化融資24.84億元,環比減少55.7%,同比減少83.1%。

9月,100家典型房企發債372.1億元,環比增加95.1%,同比減少18.2%。境內發債308.7億元,環比增加61.9%,同比增加24.7%。其中,公司債發行117.9億元,環比增加210.3%,同比減少0.8%;中期票據發行149.8億元,環比增加11.2%,同比增加279.2%。

信用債發行回暖

中指研究院的數據顯示,9月房地產行業信用債融資同比上升10.6%,環比上升30.8%。

中指研究院指出,9月信用債發行出現回暖跡象。8月,監管指定中債增提供全額不可撤銷擔保,支持民企發行中期票據,得到企業和市場的積極響應。9月,先后有美的置業、新城、碧桂園、旭輝發行中期票據,共融資47億元,并且發行票面利率在3.20%-3.33%之間,低于前期相關民企發行的無增信信用債,與國央企發行利率基本持平。另有多家房企在與中債增積極溝通,未來更多房企有望發行中債增擔保中期票據。

同策研究院研究員陳舒也表示,9月房企融資較之前有所回升,其中中期票據在政策扶持下成為房企融資主力軍,多只中期票據在中債增增信支持下成功發行。

據同策研究院統計,9月40家典型房企共發生10筆中期票據,融資總額124.8億元,占比23.08%,環比上升38.67%。萬科、招商蛇口(001979)、美的置業、首開、新城、保利、碧桂園、旭輝等發行3-5年期的中期票據,金額5億-20億不等。繼8月龍湖成功發行首單中債全額擔保增信支持的中期票據之后,9月,美的置業、新城、碧桂園、旭輝也成功發行。截至目前,已有5家民企成功發行中債增全額擔保中期票據。

陳舒認為,可以預見的是雖然市場仍在分化整合,項目兼并合作不斷增加,但在政策的持續寬松下,房企融資呈現國企引領、優質民企帶動的趨勢,融資環境持續向好。

融資成本下降

從融資成本來看,中指研究院的數據顯示,9月房企融資綜合平均利率為3.67%,同比下降2.14個百分點,環比下降0.44個百分點。其中,信用債平均利率為3.21%,同比下降0.79個百分點,環比微降0.16個百分點。信托融資利率托融資平均利率為7.76%,同比上升0.34個百分點,環比上升0.23個百分點。ABS平均利率為3.13%,同比下降0.79個百分點,環比上升0.15個百分點。

中指研究院指出,受政策端持續放寬房地產融資影響,房企融資成本進一步下降。

前9月來看,克而瑞研究中心的數據顯示,100家典型房企新增債券類融資成本4.3%,較2021年全年下降1.08個百分點,其中境外債券融資成本7.65%,較2021年全年上升0.53個百分點,境內債券融資成本3.7%,較2021年全年下降0.43個百分點。

具體企業表現來看,9月發債量最大的企業是華潤置地,發債總量達到了80億元,企業在月內共發行了20億元的公司債、30億元的中期票據以及一筆30億元的CMBS(商業房地產抵押貸款支持證券)。9月發行債券的企業有19家,發債企業個數環比增加4家。從發債年限來看,金融街發行了一筆期限長達20.82年的CMBS。從債券發行利率表現來看,上實城開發行的一筆15億元的超短融利率僅為1.67%,是9月房企發行的所有債券中最低。

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