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據北京市住建委網站9月23日消息，為提高二手住房交易效率，支持購房家庭合理住房需求，北京市住建委和市規自委印發《關于試行存量房交易“連環單”業務并行辦理的通知》(以下簡稱《通知》)，將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整為并聯辦理，縮短辦理時間，方便購房群眾。

“連環單”是指在同一時期內，購房家庭先出售名下住房，再次購買住房的交易業務。按現行做法，“連環單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。

為打通“堵點”，自2021年起，北京市住建委在部分經紀機構中進行了試點，將“連環單”業務優化為并行辦理，即原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業務調整為并行辦理，此舉有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上，北京市住建委和市規自委正式下發《通知》，在全市范圍內試行存量房交易“連環單”業務并行辦理。

《通知》在繼續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下，優化了購房資格核驗操作，即：納入“連環單”業務的購房家庭，其賣出住房網上簽約后，即可視同該套住房“暫時”轉出，進行買入房屋的購房資格審核，待完成買入住房的網簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業務。

《通知》還明確了“連環單”業務辦理的流程、規則等內容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行范圍。

下一步，北京市住建委將會同有關部門，監測評估“連環單”并聯辦理的實施效果，依托不動產網上辦事服務平臺，加強交易、繳稅、登記各環節的信息流轉和業務銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優化相關措施。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進指出，北京房地產市場經過多年的發展，已經逐漸步入存量時代，二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。根據中指監測數據，2021年北京二手房成交面積超過1700萬平方米，顯著高于新房的1010萬平方米。同時，由于購房成本較高，市場中“連環單”很多，市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。

他認為，實行“連環單”業務并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產市場活力。

隨著樓市進入存量時代，北京的二手房交易規模占比約在6到7成。今年以來，北京二手房交易規模一直低于去年同期，8月北京二手房住宅網簽13920套，同比下降12.7%。

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