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更多房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)解讀報告，“中指云”獲取

需求

(資料圖)

▍8月單月全國商品房銷售面積、銷售金額同比降幅均有所收窄

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數(shù)據(jù)來源：，國家統(tǒng)計局

銷售面積：2022年1-8月，商品房銷售面積為8.8億平方米，同比下降23.0%；8月，商品房銷售面積約為1.0億平方米，同比下降22.6%，單月降幅較7月收窄6.3個百分點(diǎn)。其中，1-8月住宅銷售面積為7.4億平方米，同比下降26.8%，辦公樓銷售面積同比增長6.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長4.8%。

銷售額：2022年1-8月，商品房銷售額為8.6萬億元，同比下降27.9%；8月，商品房銷售額約為1.0萬億元，同比下降19.9%，單月降幅較7月收窄8.3個百分點(diǎn)。其中，1-8月住宅銷售額為7.5萬億元，同比下降30.3%，辦公樓銷售額同比增長1.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降3.4%。

供應(yīng)

▍8月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積同比降幅均擴(kuò)大，其中投資額同比降幅超13%

圖：2014年至今房地產(chǎn)和住宅累計開發(fā)投資及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：，國家統(tǒng)計局

市場數(shù)據(jù)監(jiān)測：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

房地產(chǎn)開發(fā)投資額：2022年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.1萬億元，同比下降7.4%；8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.1萬億元，同比下降13.8%，單月降幅較7月擴(kuò)大1.5個百分點(diǎn)。其中，1-8月住宅開發(fā)投資額為6.9萬億元，同比下降6.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為75.8%。

圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數(shù)據(jù)來源：，國家統(tǒng)計局

市場數(shù)據(jù)監(jiān)測：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

房屋新開工面積：2022年1-8月，全國房屋新開工面積為8.5億平方米，同比下降37.2%；8月，全國房屋新開工面積約為0.9億平方米，同比下降45.7%，單月降幅較7月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。其中，1-8月住宅新開工面積為6.2億平方米，同比下降38.1%。

房屋施工面積：2022年1-8月，全國房屋施工面積為86.9億平方米，同比下降4.5%。其中，住宅施工面積為61.4億平方米，同比下降4.8%。

房屋竣工面積：2022年1-8月，全國房屋竣工面積為3.7億平方米，同比下降21.1%。其中，住宅竣工面積為2.7億平方米，同比下降20.8%。

資金來源

▍1-8月房企到位資金同比下降25%，較1-7月收窄0.4個百分點(diǎn)

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2022年1-8月各項資金來源同比增速對比

數(shù)據(jù)來源：，國家統(tǒng)計局

市場數(shù)據(jù)監(jiān)測：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金：2022年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為10.1萬億元，同比下降25.0%。

國內(nèi)貸款：2022年1-8月，國內(nèi)貸款為1.2萬億元，同比下降27.4%，上年同期為同比下降6.1%；占比為12.2%，比上年同期下降0.4個百分點(diǎn)。

自籌資金：2022年1-8月，自籌資金為3.6萬億元，同比下降12.3%，上年同期為同比增長9.3%；占比為35.5%，比上年同期增長5.1個百分點(diǎn)。

定金及預(yù)收款：2022年1-8月，定金及預(yù)收款為3.3萬億元，同比下降35.8%，上年同期為同比增長31.3%；占比為32.5%，比上年同期下降5.5個百分點(diǎn)。

個人按揭貸款：2022年1-8月，個人按揭貸款為1.6萬億元，同比下降24.4%，上年同期為同比增長13.4%；占比為16.1%，比上年同期增長0.1個百分點(diǎn)。

中指解讀：

8月，地方政府政策出臺頻次整體趨向平穩(wěn)，在購房者預(yù)期偏弱及傳統(tǒng)銷售淡季等因素綜合影響下，全國地產(chǎn)市場活躍度延續(xù)低迷態(tài)勢。2022年1-8月，商品房銷售面積和銷售額累計同比降幅仍較大，低基數(shù)下，8月商品房銷售面積和金額單月同比降幅均在兩成左右，較7月分別收窄6.3和8.3個百分點(diǎn)。各區(qū)域來看，1-8月，僅東部地區(qū)商品房銷售面積累計同比降幅收窄，中部、西部及東北地區(qū)市場銷售規(guī)模累計同比降幅繼續(xù)下探，市場情緒尚未修復(fù)。

8月底，國常會明確提出“允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，疊加央行5年期以上LPR再次下調(diào)15個基點(diǎn)，均為各地優(yōu)化樓市政策釋放了空間。9月以來各地政策出臺節(jié)奏略有加快，重點(diǎn)一二線城市政策跟進(jìn)，青島、濟(jì)南、福州均繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，青島、濟(jì)南放松限購政策，有利于修復(fù)市場信心，改善購房者置業(yè)情緒，但近兩日，也有部分城市撤回放松政策，后續(xù)熱點(diǎn)城市政策出臺可能仍偏謹(jǐn)慎。從市場表現(xiàn)上來看，據(jù)中指監(jiān)測，9月前兩周，重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比降幅仍較大，傳統(tǒng)“金九”開局不及預(yù)期。

供應(yīng)端，交易市場情緒短期未有改善下，房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅均擴(kuò)大，8月單月房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅達(dá)13.8%，房屋新開工面積同比降幅連續(xù)5個月超四成，降幅較7月分別擴(kuò)大1.5和0.3個百分點(diǎn)，企業(yè)投資信心仍較弱。短期來看，隨著“保交樓”措施的進(jìn)一步落實及推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望邊際修復(fù)，但整體調(diào)整壓力仍較大；在交易市場低迷情緒短期難改及企業(yè)資金持續(xù)承壓下，企業(yè)開工意愿仍不足，新開工面積深度調(diào)整態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)投資