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在30年期固定利率接近七個(gè)月高位的背景下，美國(guó)購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)連續(xù)第四周下降。

美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）周三公布的數(shù)據(jù)顯示，在截至6月2日當(dāng)周，購(gòu)房抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)下跌1.7%至151.7。30年期固定利率抵押貸款的合約利率下降10個(gè)基點(diǎn)至6.81%。

5年ARM浮動(dòng)利率貸款合約利率勁升54個(gè)基點(diǎn)至5.93%，為MBA數(shù)據(jù)自2011年以來(lái)的最高值。

MBA副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan在一份聲明中表示，“對(duì)購(gòu)買活動(dòng)形成限制的因素包括利率上升導(dǎo)致的購(gòu)買力下降，以及市場(chǎng)上持續(xù)缺少待售庫(kù)存，同時(shí)對(duì)再融資借款人而言，利率方面的激勵(lì)仍然非常少。”

最近幾周抵押貸款利率一直在攀升，這使得潛在購(gòu)房者幾乎沒(méi)有動(dòng)機(jī)申請(qǐng)新的抵押貸款。盡管最新數(shù)據(jù)顯示的借貸成本回落喜聞樂(lè)見(jiàn)，但利率仍處于高位。這不僅會(huì)更普遍地影響住房負(fù)擔(dān)能力，而且還會(huì)阻止許多潛在賣家將房屋掛牌上市。

“按照過(guò)去的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，購(gòu)買能力仍高度承壓，這將繼續(xù)在未來(lái)幾個(gè)月中對(duì)抵押貸款需求構(gòu)成壓力，”凱投宏觀的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Hall在給客戶的一份報(bào)告中表示，“買家也將面臨經(jīng)濟(jì)走弱帶來(lái)的阻力，因此我們對(duì)今年剩余時(shí)間內(nèi)需求將較當(dāng)前水平大幅上升持懷疑態(tài)度。”

MBA再融資申請(qǐng)指數(shù)小幅走低。整體抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)下降1.4%。

這項(xiàng)自1990年以來(lái)每周進(jìn)行的MBA調(diào)查采用了抵押貸款銀行家、商業(yè)銀行和儲(chǔ)蓄機(jī)構(gòu)對(duì)調(diào)查所做出的回復(fù)。該數(shù)據(jù)覆蓋了美國(guó)75%以上的零售住宅抵押貸款申請(qǐng)。

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