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【天天熱聞】標普:中國海外宏洋能夠經(jīng)受住房地產(chǎn)行業(yè)波動的考驗

時間 : 2023-05-11 17:51:48來源 : 觀點網(wǎng)


(資料圖)

觀點網(wǎng)訊:5月11日, 標普全球評級確認中國海外宏洋“BBB-”的長期主體信用評級,穩(wěn)定展望。

標普認為,盡管中國海外宏洋對周期性更強的國內(nèi)低線城市的敞口較高,但標普認為,公司將繼續(xù)受益于集團支持,并能夠經(jīng)受住房地產(chǎn)行業(yè)波動的考驗。

作為一家國內(nèi)中等規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)商,中國海外宏洋的融資能力提升以及審慎的財務(wù)紀律性,在未來兩年將繼續(xù)支撐公司維持穩(wěn)定的業(yè)務(wù)經(jīng)營。

而中國海外宏洋融資能力提升將為其應(yīng)對經(jīng)營波動提供緩沖,該公司自2022年下半年以來首次發(fā)行境內(nèi)債券支撐了其融資能力優(yōu)勢,在此期間發(fā)行了總計32億元人民幣的境內(nèi)公司債券。

標普預(yù)計,銀行借款仍將是中國海外宏洋資本結(jié)構(gòu)中的支撐性組成部分,在公司截至2022年末報告的債務(wù)總額中占比達80%。盡管銀行貸款占比較高,但公司應(yīng)能保持穩(wěn)定獲得銀行信貸的能力。這歸功于其過往良好的財務(wù)紀律記錄,以及保證資產(chǎn)負債表健康的承諾。公司遵守國內(nèi)三條紅線政策要求,并在2018年供股后積累了財務(wù)緩沖空間。

另外,標普預(yù)計中國海外宏洋2023年的銷售回升速度將超過行業(yè)水平,公司全年合約銷售總額將增長12%-16%至450億-470億元。公司當年逾1,000億元的可售貨值將支撐合約銷售額的回升。

標普預(yù)計,中國海外宏洋未來兩年將保持謹慎購地,隨著銷售恢復(fù)增長,未來兩年的購地支出將逐步增加到130億-170億元人民幣。此外,還預(yù)計中國海外宏洋將繼續(xù)有限度地采用聯(lián)合營模式。該策略降低了對手方風險并支持財務(wù)透明度。過去兩年該公司的銷售權(quán)益比率超過了80%。

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