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文/樂居財經(jīng)研究院孫肅博

3月結(jié)束，在港上市的內(nèi)房股陸續(xù)交出2022年答卷。樂居財經(jīng)研究院重磅推出2022年內(nèi)房股研究報告，涵蓋營收、凈利、現(xiàn)金、土儲、融資成本、三條紅線榜、核數(shù)師薪酬榜、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益榜等十大榜單，立體還原黑鐵時代的房企狀況。

行業(yè)進入調(diào)整期，部分地產(chǎn)商的經(jīng)營周轉(zhuǎn)受到挑戰(zhàn)，在銷售下行的情況下，他們很多都會售出旗下項目，補充流動性，支撐公司利潤。

2022年，31家內(nèi)房股房企均有不同體量的出售附屬、合聯(lián)營公司收益入賬。其中11家出售資產(chǎn)獲得正收益，合計27.76億元；另外20家房企出售資產(chǎn)呈現(xiàn)不同程度的虧損，累計達154.4億元，其中虧損最多的融創(chuàng)中國，虧損達79.8億元。

金額方面，雅居樂該項收益達到了13.5億元，嘉里建設有8.49億元計入報表，中梁控股、明發(fā)集團的該項收入也超過1億元。除上述4家房企外，其余27家房企的該項收入均在6000萬元以下。

2022年，雅居樂資產(chǎn)出售持續(xù)加速，售出了手中多個項目。比如將廣州亞運城項目26%股權(quán)售予中海，又將重慶項目公司賣給了首創(chuàng)置業(yè)，還有旗下6家項目公司的股權(quán)也拋售給了海螺創(chuàng)業(yè)。然而，大體量的出售資產(chǎn)收益，仍未能未能扭轉(zhuǎn)業(yè)績虧損局面，公司期內(nèi)凈利仍為負值。

港企嘉里建設，相比去年出售資產(chǎn)產(chǎn)生的超10億收益，今年出售力度有所減弱，但出售資產(chǎn)的收益占凈利潤比例有所提升，達到了27.37%。

2022年，出售資產(chǎn)收益占凈利潤比例超過50%的房企僅有3家，相比上年減少一半。明發(fā)集團、萬科海外出售相關公司的收益，占凈利潤的比例超過了100%，碧桂園的該項比例為53.14%。

此外，美的置業(yè)、禹洲集團、中渝置地、雅居樂集團、德信中國、中梁控股、寶龍地產(chǎn)等7家房企的該項比例，則呈現(xiàn)出了負數(shù)，分別為-0.36%、-0.47%、-1.19%、-10.10%、-11.09%、-13.19%、-33.79%。

其中，美的置業(yè)、德信中國、寶龍地產(chǎn)是因為出售相關公司的收益為負數(shù)，導致了比例數(shù)值最終為負。

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