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樂居財(cái)經(jīng)吳文婷3月21日至23日，以“商業(yè)新變局，一起向未來”為主題的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇(第十八屆)2023年會在深圳蛇口舉行。直播》》

華潤萬象生活有限公司總裁喻霖康表示，隨著防控措施的優(yōu)化，穩(wěn)增長、促消費(fèi)等一系列措施的不斷落實(shí)，擴(kuò)大內(nèi)需的意圖也非常明確，前期影響消費(fèi)的不利因素正在好轉(zhuǎn)。我們堅(jiān)信，中國消費(fèi)規(guī)模擴(kuò)大的態(tài)勢不會改變，在多重因素的共振下，中國的消費(fèi)市場具備持續(xù)發(fā)展的動能，為中國消費(fèi)企業(yè)的進(jìn)一步成長提供廣闊的天地。也正是依托這樣充滿機(jī)遇的消費(fèi)市場，我們的商業(yè)發(fā)展充滿了豐富的遐想和可能性。

2021年，全國社消零總額超過40萬億，今年預(yù)測可能會達(dá)到46萬億。對照行業(yè)規(guī)模來說，全國3萬方以上的購物中心，目前大家比較一致的認(rèn)可數(shù)字大概是在6000家，但銷售額能夠達(dá)到或超過10億元購物中心的數(shù)量不足10%。根據(jù)一些專業(yè)機(jī)構(gòu)的預(yù)估，2021年，購物中心的銷售額僅僅占社消零總體量的10.7%。隨著城市空間邏輯的演變，購物中心在國民消費(fèi)中將扮演更重要的角色，其賽道具有廣闊的發(fā)展空間。相比較許多其他的行業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)市場的集中度也很低，排名前30的運(yùn)營商所占的市場份額僅僅只有三成。

此外，喻霖康指出，我們也一如既往地看好中國的高端消費(fèi)市場。2022年，中國的奢侈品市場雖然增長放緩，但長期而言，中國仍然是全球奢侈品消費(fèi)最重要的市場之一。現(xiàn)在頭部人群，包括中產(chǎn)階層、新世代，都是中國奢侈品市場未來增長的主要驅(qū)動力。

今年，隨著疫情的放開，也有很多同行和專家非常關(guān)心放開之后高端消費(fèi)外溢的情況如何，但隨著這三年疫情的發(fā)展和管控，很多消費(fèi)者已經(jīng)養(yǎng)成了在國內(nèi)消費(fèi)的習(xí)慣，一時(shí)很難改變。從目前的情況來看，中國的高端消費(fèi)隨著國門的打開，會走出去一部分，但更多的還是會留在國內(nèi)。因?yàn)槲覀冊谏钲诘捻?xiàng)目比較多，看到很多商場來了一部分新的客人，比如香港客人到深圳商場消費(fèi)。所以，對未來中國高端的商業(yè)消費(fèi)市場，我們還是一如既往地看好。

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