焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊1月22日，億翰智庫發(fā)布《何時(shí)能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)合理的量》，探討房地產(chǎn)未來發(fā)展空間。

以下為全文：

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房地產(chǎn)行業(yè)仍是重要的，重要到我們需要更冷靜對待其未來的發(fā)展，未來的空間，不再失去理性，客觀的看待未來的前景，企業(yè)自身的發(fā)展。行業(yè)仍然是有未來的，而這個(gè)未來的到來需要更多的努力，期間仍需要走過一段艱難的路，去維持一個(gè)合理的量，使其定位名副其實(shí)，扎實(shí)做好角色扮演。其實(shí)，很多人都會(huì)在想，多少的量才是合理的量，而在此之前，我們需要做好哪些基礎(chǔ)的準(zhǔn)備？

其一、經(jīng)濟(jì)形勢與地產(chǎn)走勢之間相互反饋，我們需要觀大勢，看大局，緊跟形勢保持適應(yīng)和調(diào)整，做好安排，做好規(guī)劃，做好自己；

其二、行業(yè)仍處于艱難困苦中，預(yù)期仍待修復(fù)，信心仍需強(qiáng)化，行業(yè)內(nèi)的政策仍需要更大力度的推進(jìn)，我們將其總結(jié)為“五要”原則：

一要出臺全國性政策

“因城施策、一城一策”的出發(fā)點(diǎn)在于夯實(shí)地方政府主體責(zé)任，給予靈活性，調(diào)動(dòng)地方解決實(shí)際問題的積極性和主觀能動(dòng)性，出發(fā)點(diǎn)無可厚非，但卻也容易衍生一些負(fù)面效應(yīng)：第一、政策邊界不明，存在試探性，造成不穩(wěn)定預(yù)期；第二、缺乏大局觀，整體性不強(qiáng)，難全面解決問題；第三、難監(jiān)管，政策出臺與執(zhí)行落實(shí)之間存在差異性，或執(zhí)行偏離軌道，或無法有效執(zhí)行，政策效果難量化。

當(dāng)前階段，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解并未有實(shí)質(zhì)性化解，單單的“一城一策”可能仍有缺陷，這時(shí)候更需要有全國性政策統(tǒng)一規(guī)范，以便是政策效用最大化，像2022年930出臺的房貸利率下限調(diào)整就是一個(gè)比較好的嘗試，2023年伊始，此政策再延續(xù)，建立房貸利率長效機(jī)制，政策本身或許對市場修復(fù)無明顯作用，但其指引性更好，值得借鑒，行業(yè)也需要更多的全國性政策助力行業(yè)盡快回歸到良性循環(huán)軌道。

二要多部委協(xié)同

不同部委之間難免存在利益沖突，各自行動(dòng)難免陷入利益博弈，目標(biāo)并不統(tǒng)一，所以政策效果難免打折，只有各部委之間盡可能實(shí)現(xiàn)一種合作共贏的共識，目標(biāo)導(dǎo)向，才有可能避免部委之間的相互掣肘，讓政策效用最大化。

三要穩(wěn)定中心城市

中心城市對周邊會(huì)有一定輻射和帶動(dòng)作用，中心城市一個(gè)政策出臺的作用可能要明顯強(qiáng)于周邊城市若干政策的出臺，中心城市市場穩(wěn)定住了，自然將帶動(dòng)區(qū)域范圍內(nèi)預(yù)期好轉(zhuǎn)，進(jìn)而穩(wěn)定周邊城市，如此由點(diǎn)到面，由面到整體，全國市場的穩(wěn)定才有實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)。

四要支持改善

從需求類型上說，當(dāng)前市場的主要支撐點(diǎn)在剛需和改善，這都是合理的購房需求，合理的住房消費(fèi)，所以欲提振市場信心，就需要在支持剛需和改善型購房需求上出臺更多力度的政策，眼下對于支持改善型需求的政策還有空間存在，只待政策繼續(xù)發(fā)力，以便實(shí)現(xiàn)需求的釋放。

五要持續(xù)跟進(jìn)落實(shí)

政策出臺是一回事，推進(jìn)落實(shí)又是另一回事，政策很好，看似力度很大，但倘若落不下去，那也無非是空中樓閣，毫無用處，面子工程而已。為了穩(wěn)定住主體經(jīng)營，當(dāng)前行業(yè)內(nèi)也著實(shí)出臺了系列政策，像“三支箭”，各金融機(jī)構(gòu)也在積極響應(yīng)，這是個(gè)很好的開始，但關(guān)鍵在于后續(xù)這些政策能在多大程度上落地。修復(fù)行業(yè)信心，恢復(fù)行業(yè)不僅要看政策本身，更重要的是要看政策落地，政策再美，落地不了，也無意義。

其三、不要本末倒置，要做好自己的事，不要只關(guān)注行業(yè)的空間，行業(yè)的空間與個(gè)體發(fā)展沒什么必然關(guān)系。很多人可能會(huì)執(zhí)著于想要知道行業(yè)到底還有多大空間，其實(shí)這多少有點(diǎn)本末倒置，忽略了真正重要的內(nèi)容，說到底，行業(yè)還有多少空間跟個(gè)體發(fā)展之間也沒有多大的必然關(guān)系，即使行業(yè)規(guī)模能再?zèng)_到18萬億，你能占多少？即使行業(yè)空間只有10萬億，也不妨礙你沖刺，你也不是沒有可能靠自身的努力沖向幾千億？行業(yè)空間再大也不是你的，空間再小，也未必沒有你的一席之地，先做好自己

關(guān)鍵詞： 中心城市 房地產(chǎn)行業(yè) 我們需要