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世界觀察:致購房者:房產中介全靠這5個手段來提高費用,你還不注意嗎?

時間 : 2023-04-14 08:49:57來源 : 眼里只有房

由于房產中介手中房源較多,且較為專業,所以,越來越多的購房者都會直接找中介買房。只是,房產中介市場亂象橫生,魚目混珠,購房者很容易被黑心中介所欺騙!那么問題來了,怎么才能避免被房產中介坑騙呢?買房涉及到的問題太多了,購房者需要做好充足的準備,這樣才能避免被坑!在此,小編要說的是,房產中介全靠以下這5個手段來提高費用,你還不注意嗎?

1.多收費


【資料圖】

本來已經與房產中介談好了中介費,但在后續看房時,房產中介卻以各種借口來再次進行收費,就比如茶水費、看房費。如果購房者不交費,那就停止提供中介服務,這就讓購房者進退兩難了。在此,小編提醒大家,在找中介買房時,一定要在合同中約定好收費情況,可別等到再次收費時才發現問題!

2.賺獎傭

舉個例子,當你原期望以人民幣100萬元的價格出售房子時,中介卻以人民幣110萬價格為你售出了房子,此時你對上述成交價格及中介各項服務十分滿意,同意在代理費的基本上,額外再支付人民幣2萬元給中介作為獎勵。這種就是賺獎傭了!有時候做單做得好,甚至可以同時從買賣雙方約定,拿到獎傭。與吃差價不同,這種操作方式并沒有法律風險。

3.吃差價

如果房產中介公司管理不緊的話,中介員工是很容易采取吃差價的方式來賺取更多的利益,即通常是中介在洽淡賣方、買方交易時,總是力爭避免雙方見面,以一個高出賣方底價的價格,先與買方談攏,然后再以一個較低的價格與賣方成交。這樣兩個價格之間的差價,往往就可以由經手的中介人員占有。在國家的嚴格控制下,這種情況越來越少了,但卻無法杜絕,購房者還需要多加注意!

4.做私單

一般來說,各中介公司都會有一些認識的同行或朋友。當本公司所給出的利益太少時,就會把談好的客戶拉到朋友的店里,等交易完成后,就可以拿到更高的傭金了。不過,一旦這種操作被識破了,那可就要失業了,而發生交易糾紛時,購房者也難以維權。

5.打二傳

中介人員直接先跟有賣房意愿的業主接洽,希望對方能賣房,然后找到一個熟悉的人做買方,談定一個價格,并與賣方簽下房屋委托授權書,然后在委托授權書授權下,再第二次放盤,以釣更高的房價。如果原手業主沒有發現貓膩,中介就在看似一次交易、實則兩次交易中,賺到了差價。

正所謂“上有政策,下有對策”。雖然國家一直都在規范中介市場,但不乏一些不良中介仍然采取違規手段來坑騙購房者。后,小編要提醒大家,房產中介全靠以上這5個手段來提高費用,你還不注意嗎?

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