任何的問(wèn)題人們都會(huì)想到解決的辦法，很好的將問(wèn)題解決。就像不少業(yè)主在有一套房產(chǎn)后，還想改善生活而選擇購(gòu)買第二套房子，為了減少經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)，以房換房和以房養(yǎng)房?jī)煞N方式就成為了人么你的解決方法。我們今天就來(lái)看看這兩種方式的注意事項(xiàng)是什么?

一、“以房養(yǎng)房”的注意事項(xiàng)

以房養(yǎng)房是指在購(gòu)買二套房的時(shí)候，保留首套房，用另外的資金去購(gòu)買新房，然后將首套房用作出租，利用部分租金來(lái)還新房的月供，稱之為用舊房養(yǎng)新房。

1、以房養(yǎng)房的前提條件是手中有足夠的資金支撐新房的首付款，如果首付款有壓力，還硬撐著兩套房同時(shí)在手的話，確實(shí)有點(diǎn)不值得。

2、前期可以用首套房的租金來(lái)養(yǎng)新房，后期隨著工資的增高和還款壓力變小等因素，用來(lái)出租的首套房也可以進(jìn)行出售等處理。

二、“以房換房”的注意事項(xiàng)

以房換房是指賣掉自己現(xiàn)有的房子，來(lái)重新購(gòu)買新的房子。或者說(shuō)是買賣雙方的房子符合對(duì)方的購(gòu)買條件，雙方可以通過(guò)補(bǔ)差價(jià)的方式進(jìn)行房屋交易，完成各自的換房需求。前者，是現(xiàn)在社會(huì)常用的換房方式。

1、把握好買賣時(shí)間節(jié)點(diǎn)

把握好買賣時(shí)間節(jié)點(diǎn)的好處在于，既能緩解資金的壓力，又能保障自己的生活有序進(jìn)行。避免出現(xiàn)新房急需資金付款的時(shí)候，老房子的回款還沒(méi)有收到，也不會(huì)出現(xiàn)自己賣了老房子，還沒(méi)有買到新房子，落到還得租房的下場(chǎng)。

2、選擇支付能力較好的買家

選擇支付能力較好的買家是為了自己在換房的過(guò)程中，能及時(shí)拿到應(yīng)得的資金，避免出現(xiàn)新房首付款無(wú)法準(zhǔn)時(shí)到位的情況。同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)資金的無(wú)縫對(duì)接，不需要自己再重新籌措資金，簡(jiǎn)化一些購(gòu)房程序。

3、資金一定要進(jìn)行第三方托管

以房換房因?yàn)樯婕暗蕉喾降馁Y金往來(lái)，所以資金托管便顯得尤為重要。對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)減小。尤其是對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，本身交易流程就復(fù)雜，涉及多方，如果有了資金托管，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)能省心不少。

4、購(gòu)買二手房要注意房齡

換房時(shí)，如果換的是新房還好說(shuō)，選好品牌，注重房屋質(zhì)量，按照新房交易流程來(lái)就行。但是，如果換的是二手房，那么就一定要注意房屋的房齡了。

首先，房齡滿五年，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果符合滿五唯一的條件，是可以減免一些稅費(fèi)的。

其次，房齡又不能太大，因?yàn)殂y行規(guī)定，一般情況下，超過(guò)20年房齡的二手房貸款放款會(huì)很困難。

最后，為了自己居住便利，建議不要購(gòu)買超過(guò)10年房齡的房子，畢竟房屋的產(chǎn)權(quán)多為70年，房齡如果太長(zhǎng)的話，購(gòu)買就沒(méi)有什么意義了。

現(xiàn)在不少的業(yè)主手里有兩套房產(chǎn)，可是在經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過(guò)重的情況下，很多人選擇了以房換房和以房養(yǎng)房這兩種辦法。第二套房子的選購(gòu)?fù)菫榱烁纳片F(xiàn)在的居住，可是面對(duì)第一套房子有人選擇以房換房的方式，可也有部分人選擇了以房養(yǎng)房。

小編總結(jié)：通過(guò)本篇文章小編為大家介紹了在以房養(yǎng)房和以房換房中那些需要注意的事項(xiàng)。相信大家都對(duì)換房和養(yǎng)房的事情有了更深一步的了解.

關(guān)鍵詞： 以房換房 以房養(yǎng)房 房產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)