一般來講，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，不允許一房多戶。并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對(duì)賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。戶口涉及學(xué)區(qū)、拆遷等多重問題，需嚴(yán)肅對(duì)待。

一、辦理戶口遷出流程

辦理戶口遷入，部分城市實(shí)行“一地辦結(jié)”(取消市內(nèi)戶口遷移證)，須出具下列證件證明到其戶口遷入地派出所直接辦理，當(dāng)天即可辦理完畢。

1.到場(chǎng)人

(1)房屋個(gè)人所有，則個(gè)人到場(chǎng);

(2)房屋所有權(quán)共有，則權(quán)利所屬人全到場(chǎng)。

2.所需材料

(1)房產(chǎn)證原件及復(fù)印件;

(2)無產(chǎn)權(quán)證的需帶購房合同、發(fā)票原件及復(fù)印件;

(3)小區(qū)的物業(yè)證明;

(4)賣方身份證;

(5)《居民戶口簿》;

(6)集體戶口還需集體戶口本首頁及本人頁復(fù)印件(加蓋公章)。

二、居民戶口的特性

戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的，變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒有法定理由，不能遷出公民戶口，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。

三、一套房子多個(gè)戶口的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)我國的政策規(guī)定，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，但在實(shí)際操作過程中也會(huì)出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問當(dāng)?shù)嘏沙鏊?/p>

以北京舉例：

1)北京海淀：現(xiàn)在最多一套房子有三個(gè)戶主，每個(gè)戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說海淀的房產(chǎn)，最多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)落戶。

2)北京西城：西城部分片區(qū)派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。

對(duì)買方：

1)上學(xué)風(fēng)險(xiǎn)

買方孩子不能入學(xué)。購買有教育資源優(yōu)勢(shì)的房子，很大的原因就是想通過落戶，獲得上學(xué)資格。如果賣方有子女上學(xué)的名額占用，買方的孩子是不能入學(xué)的。

2)拆遷風(fēng)險(xiǎn)

遺留戶口也可能分一杯羹。不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于所有落戶人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。

3)落戶風(fēng)險(xiǎn)

可能不能落戶。并不是所有的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買方不能遷入。

4)再出售風(fēng)險(xiǎn)

遺留戶口難出售。在同等條件下，沒有人愿意購買有戶口遺留的房子，畢竟有很多看得見和看不見的隱患存在。

5)其他隱形風(fēng)險(xiǎn)

如果未來政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來一些糾紛問題，后患無窮。

關(guān)鍵詞： 戶口遷出 學(xué)區(qū) 復(fù)印件 所需材料