貸款相同的金額用于購(gòu)房，由于貸款年限、還款方式不同，還款利息可能相差幾十萬(wàn)。

申請(qǐng)貸款購(gòu)房，由于公積金貸款利率低于同期商貸利率，所以在貸款額度、年限等一定的情況下，選擇公積金貸款需要支付的利息較少。但確定了貸款方式之后，該如何還款才能將貸款利息降到更低呢?

一、商業(yè)貸款購(gòu)房，如何少還幾十萬(wàn)貸款利息?

1.等額本金和等額本息還款

目前申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房，可選擇的還款方式有：等額本金、等額本息兩種。等額本金即借款人每月等額償還本金，貸款利息和還款額會(huì)逐月遞減，此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大;等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，此種還款方式所還的利息高，但是初期還款壓力較小。

借款人申請(qǐng)商業(yè)貸款，在貸款額度、利率、年限等相同的情況下，選擇等額本金還款法，需要償還的利息較少。

例如：小明選擇商貸200萬(wàn)元，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款30年，計(jì)算其選擇等額本金/等額本息，分別需要償還多少利息?

還款方式對(duì)小明還款利息的影響

小明選擇等額本金還款法，相對(duì)于等額本息還款少支付41.7萬(wàn)元利息。

2.縮短貸款年限

借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，額度、利率、還款方式等均相同，貸款年限越長(zhǎng)，需要償還的利息越多。

例如：小紅選擇商業(yè)貸款250萬(wàn)元，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，若其貸款25年和貸款30年，需要償還的利息差多少?

貸款年限對(duì)小紅還款利息的影響

小紅選擇貸款25年，相對(duì)于30年少支付49.16萬(wàn)元利息。

二、公積金貸款購(gòu)房，如何少還幾十萬(wàn)貸款利息?

借款人申請(qǐng)公積金貸款，除了等額本金和等額本息的兩種還款方式，還可以通過(guò)縮短貸款年限實(shí)現(xiàn)少還利息。

1.按照等額本金和等額本息方式進(jìn)行還款

借款人申請(qǐng)公積金貸款，等額本金的還款金額比等額本息支付的利息要低。

例如：小張申請(qǐng)公積金貸款90萬(wàn)元買(mǎi)首套房，分別計(jì)算其月供按照等額本息、等額本金兩種還款方式，需支付的利息為多少?

還款方式對(duì)小張還款利息的影響

小張選擇按照等額本金的月供來(lái)規(guī)劃其每月還款額度，所需支付的利息最少。

2.縮短貸款年限

例：小林申請(qǐng)公積金貸款90萬(wàn)元買(mǎi)首套房，若其貸款25年和貸款30年，需要償還的利息差多少?

貸款年限對(duì)小林還款利息的影響

小林選擇貸款25年，相對(duì)于30年少支付9.43萬(wàn)元利息。

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