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一直沒入住,為什么還要繳納物業(yè)費(fèi)?

時間 : 2021-09-10 08:31:44來源 : 山西晚報

很多買房后空置的業(yè)主認(rèn)為:“一直沒入住,就沒有享受物業(yè)服務(wù),為什么還要繳納物業(yè)費(fèi)呢?”實(shí)際上,未入住不能成為業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的合理理由。但有部分情況,可以酌情少交。

律師李寧告訴記者:“如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由,人民法院不予支持。也就是說,業(yè)主即使未入住,也應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。”

但業(yè)主需要明白的是,有部分物業(yè)企業(yè)會有不同的規(guī)定,可以根據(jù)是否入住而減少物業(yè)費(fèi)繳納,減少幅度從一半到九成都可以。因為不管是否入住,物業(yè)都在一定程度上看護(hù)了所有業(yè)主的房子,所以這些房屋依然享受了物業(yè)的服務(wù),是否入住不是物業(yè)費(fèi)是否需要繳納的參考因素。

但有幾種情況,業(yè)主是可以拒繳物業(yè)費(fèi)的。“由于開發(fā)商原因,導(dǎo)致房屋不具備交房條件,這段時間物業(yè)費(fèi)需要開發(fā)商承擔(dān);房屋出租后,租賃合同注明物業(yè)費(fèi)由房客來承擔(dān);物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拿出有力證據(jù),拒繳物業(yè)費(fèi);物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加收費(fèi)項目,業(yè)主也可以拒繳。”李寧說。

關(guān)鍵詞: 物業(yè)費(fèi) 房子 合同約定 服務(wù)

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