如果購房者貪圖一時的便宜，買到沒有產權證的二手房，將會受到很多風險的成脅。那么，到底哪些二手房不能進行買賣?沒有產權的房屋又有哪些危害?

一、哪些二手房不能進行買賣?

1.未依法取得房屋;

2.只取得使用權的房屋(如房屋管理局直管公房);

3.鑒定為危房的房屋;

4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款,向全產權過渡的房屋(如經濟適用房);

5.在農村集體土地上興建的房屋(小產權房);

6.已經被列入拆遷公告范圍的房屋;

7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(如離婚夫妻共有房屋);

8.所有權有糾紛的房屋;

9.已抵押出去，未經抵押人書面同意的房屋;

10.被查封、扣押或者以其他形式限制權屬轉移的房屋;

11.出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;

12.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、購買無證二手房有哪些危害?

1.二手房買賣合同無效

《房地產管理法》規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房屋不得轉讓?！逗贤ā芬幎?ldquo;違反法律、行政法規的強制性規定”簽訂的合同為無效合同。

2.有可能會遭遇“一房兩賣

沒有房產證的二手房，無法辦理二手房網簽，這就為賣房人"一房兩賣”留下漏洞可鉆。

3.不能進行再次交易等活動

不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

4.拆遷時無法獲得賠償

在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關折遷法規獲得拆遷賠償。

5.無法辦理抵押貸款

購房者無法通過房屋抵押來獲得貨款或承擔其他民事責任。

6.有被強制拆除的風險

如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

7.容易陷入開發商債務糾紛

開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

8.士地使用權不能續期

在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

未取得房產證的二手房，購房者則千萬不要購買。在進行二手房交易的時候，讓對方出示房產證，并且看好房產證上的名字是誰的，如果不是本人不要購買;如如果還有其他產權人，必須經其他產權人都同意才可交易。

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