深圳成為全國(guó)率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià)的城市。近日，深圳標(biāo)定地價(jià)及配套地價(jià)測(cè)算規(guī)則形成了最終成果，并經(jīng)深圳市政府批準(zhǔn)，正式印發(fā)。這也標(biāo)志著深圳建立了以標(biāo)定地價(jià)為核心的“一套市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。

值得一提的是，《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)則》)積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體利用存量用地建設(shè)安居型商品房和人才住房，對(duì)可售的安居型商品房和人才住房的地價(jià)分別按市場(chǎng)地價(jià)的30%和40%確定。

標(biāo)定地價(jià)是指政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場(chǎng)條件、法定最高使用年期或政策規(guī)定年期下，某一估價(jià)期日的土地權(quán)利價(jià)格。目前，《規(guī)則》對(duì)包括統(tǒng)一地價(jià)管理體系、降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)用地成本、保障民生領(lǐng)域發(fā)展等七大方面內(nèi)容進(jìn)行了具體解釋。

在地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，深圳建立了以標(biāo)定地價(jià)為核心的“一套市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，今后將通過(guò)定期更新，確保標(biāo)定地價(jià)及時(shí)、準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)價(jià)格水平;而在地價(jià)管理上，深圳將新出讓用地、城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備等涉及的各類地價(jià)測(cè)算規(guī)則，全部整合到《規(guī)則》中，實(shí)現(xiàn)了“一個(gè)測(cè)算規(guī)則”，強(qiáng)化了地價(jià)管理的統(tǒng)一性和規(guī)范性。

值得注意的是，《規(guī)則》還十分重視保障民生領(lǐng)域發(fā)展：對(duì)于可售的安居型商品房和人才住房的地價(jià)分別按市場(chǎng)地價(jià)的30%和40%確定，調(diào)整后的地價(jià)水平比現(xiàn)行水平相應(yīng)下降，積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體利用存量用地建設(shè)安居型商品房和人才住房;同時(shí)，在擴(kuò)大公用設(shè)施、市政設(shè)施、交通設(shè)施等有償使用范圍的前提下，進(jìn)一步降低其地價(jià)成本。

此外，《規(guī)則》的出臺(tái)，還有效地降低了實(shí)體經(jīng)濟(jì)用地成本。《規(guī)則》指出，對(duì)于事關(guān)深圳先行示范區(qū)建設(shè)和城市高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，深圳不僅有地可供，還會(huì)努力降低企業(yè)用地成本。通過(guò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類型等地價(jià)修正系數(shù)和產(chǎn)權(quán)條件限制，加大對(duì)鼓勵(lì)類發(fā)展產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的支持力度，鼓勵(lì)類發(fā)展產(chǎn)業(yè)適用市場(chǎng)地價(jià)0.5的修正系數(shù)，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目適用市場(chǎng)地價(jià)0.6或0.7的修正系數(shù)，同時(shí)符合上述兩類的，可疊加使用地價(jià)修正系數(shù)。

據(jù)了解，本次標(biāo)定地價(jià)改革嚴(yán)格貫徹供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求，以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展為導(dǎo)向，在地價(jià)評(píng)估、應(yīng)用、管理等方面進(jìn)行了一系列創(chuàng)新，推進(jìn)了地價(jià)的公開化、透明化，有利于降低企業(yè)生產(chǎn)及民生設(shè)施建設(shè)成本，有利于提高行政服務(wù)效能，營(yíng)造更優(yōu)越的營(yíng)商環(huán)境。

關(guān)鍵詞： 廣東 深圳 商品房 地價(jià)