疫情過后，上海房地產大宗交易活躍度整體提升，機構買家面對頗有吸引力的樓價正回歸市場，力爭踩準樓市基本面復蘇的節奏。

據國際知名的房地產咨詢服務顧問機構戴德梁行8日發布的“上半年度上海樓市報告”：期間共有38宗大宗房地產項目成交，計294億元人民幣(下同)，成交宗數、金額環比2020年下半年分別增加80%、19%。

今年上半年，上海房地產市場回暖并逐步提升活躍度。大宗交易市場代表性成交項目頻現，主要包括領展32億收購七寶萬科廣場50%權益、中泰證券27.4億收購外灘中心A2&C2等。得益于國家對新基建的支持，數據中心及工業/物流項目成交增長明顯，凱德以36.6億收購了閔行數據中心更是創下上海數據中心項目成交總價新高。

投資型買家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明顯;外資買家占比38%，相較2020年增加約65%，彰顯市場對于上海高流動性和未來吸引力的看好。

有關資本化率方面，投資者出于對市場不確定性及租賃風險的考量，對于投資回報的要求相較2020年有所上升。考慮到近期投資者活躍程度提升，第三季度各類型物業的資本化率預計將保持穩定。

戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示，韌性下的上海樓市在下半年或許存在如下機會：新基建背景下，發行房地產信托投資基金(REITs)成為項目的可行退出方式;預計可發行REITs的物流地產、數據中心、商務園區及長租公寓將額外受到追捧;以數字新媒體(TMT)企業為代表的新經濟自用買家將持續活躍;在日趨嚴格的拿地條件下，可散售住宅或公寓類快周轉項目將更具優勢，預計將出現較多的成交案例;三道紅線和融資收緊的雙重政策影響下，開發商與高負債業主將有更大機會與動力以市場預期價格出售其在一線城市持有的優質資產。(完)

(記者 于俊)

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