浙江省金華市義烏市集中出讓2宗商住用地，總出讓面積206.3畝，總建筑面積14.63萬方，總起價35.1億元，總成交價35.35億元。

僅1輪報價，杭州兆澤房地產有限公司(廈門建發)以底價32.9億元競得佛堂鎮佛堂大道西側首期地塊，樓面價24696元/㎡。

資料顯示，該地塊編號為義土掛〔2021〕40號，位于佛堂鎮佛堂大道西側。出讓面積13.07萬平，起始價32.9億元，競買保證金9.88億元，建筑密度≤35%，建筑高度≤16米。

出讓文件顯示，本地塊住宅建筑形式以低層為主，禁止建設類別墅建筑。低層住宅建筑高度不得超過12米;多層住宅標準層層高不得超過3.2米。

商業應沿地塊北側布置，建筑層數不超過2層，商業總建筑面積應大于4000平方米，小于6000平方米。臨佛堂大道側住宅立面須公建化處理，不得設置開敞式陽臺。

住宅屋頂形式為坡屋頂(不得設置平段)，屋頂坡度宜控制在25度-35度。住宅建筑面寬不得超過60米。

地下室不得超過2層，單層層高原則上不超過5.5米，地下室僅用于人防、消防、停車、供配電、儲藏等配套設施，地下室可設置車庫，嚴禁改變用途;允許集中配建不超過1500平方米游泳池、健身房等為小區配套服務的生活輔助用房。

沿商業裙房側可不設置圍墻，其余圍墻應通透、美觀。地塊物業管理用房，按地上總建筑面積的7‰進行配置，應集中布置于地上1-2層。居家養老服務用房按套內建筑面積不低于住宅總建筑面積的2‰進行配置，應集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二層，建成后應無償移交。

應配建一座12班幼兒園，宜布置于地塊西北側，功能相對獨立，界限明確，并單獨提供安全暢通的出入口。地上建筑面積不得少于4800平方米，地下機動車位不少于60個，幼兒園必須完成二次精裝修后隨地塊同步無償交付。

經過6輪競價，義烏市海聯企業管理有限公司以2.43億元競得義烏市江東路(商博路--廣福路)段北側地塊，樓面價18623元/㎡，溢價率11.48%。

資料顯示，該地塊編號為義土掛〔2021〕41號，位于江東街道，商博路東側，江東路北側。出讓面積6859.24㎡，起始價2.18億元，競買保證金6531萬元，建筑密度30%-35%，綠地率≥10%，建筑高度≤22米。

出讓文件顯示，地塊建筑層數不得超過6層，其中1層為商業，2層及以上為住宅。地上一層層高不得超過4.5米，總建筑高度不得超過22米。沿江東路側住宅立面須公建化處理，不得設置開敞式陽臺。建筑面寬不得超過80米。

住宅最小套型總建筑面積不得小于70平方米，且住宅套型總建筑面積小于90平方米的套數不應超過住宅總套數的30%。地下室不得超過三層，單層層高不得超過5.5米。地塊不設置圍墻，地塊空間應開放。地塊內包含道路面積305.02平方米，應按城市道路標準建設，待項目施工完成后，地上道路部分應無償移交給市政府。

關鍵詞： 商住 用地 2宗 金華