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關(guān)于今年下半年成立業(yè)委會(huì),你走出這5大誤區(qū),小心權(quán)益受損!

時(shí)間 : 2023-07-03 09:45:07來(lái)源 : 眼里只有房

在小區(qū)內(nèi),業(yè)委會(huì)可起著極為重要的作用,就比如當(dāng)發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí),當(dāng)業(yè)主個(gè)人難以維權(quán)時(shí),就可以讓業(yè)委會(huì)出面,這也是設(shè)立業(yè)委會(huì)的一大目的。只是,好多業(yè)主對(duì)于業(yè)委會(huì)根本不甚了解,結(jié)果導(dǎo)致自己難以正當(dāng)維權(quán),甚至還被業(yè)委會(huì)坑騙了!在此,小編要說(shuō)的是,關(guān)于今年下半年成立業(yè)委會(huì),你走出以下這5大誤區(qū),小心權(quán)益受損!

1.必須成立業(yè)委會(huì)


【資料圖】

一般來(lái)說(shuō),業(yè)委會(huì)都是在房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立的,那么問(wèn)題來(lái)了,是不是每個(gè)小區(qū)都必須成立業(yè)委會(huì)呢?其實(shí)不然!只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。由此可見(jiàn),業(yè)委會(huì)并非必須成立的,關(guān)鍵在于業(yè)主們是否能夠與物業(yè)公司友好相處,或者能夠很好地維權(quán)!

2.可直接動(dòng)用維修基金

在入住小區(qū)后,業(yè)主們一般都需要繳納維修基金,以便于更好地維護(hù)小區(qū)設(shè)備等。那么問(wèn)題來(lái)了,當(dāng)小區(qū)設(shè)備需要改造時(shí),業(yè)委會(huì)是不是可以直接操作呢?其實(shí)不然!關(guān)鍵在于看維修基金的約定,一般超過(guò)5萬(wàn)元就需要由物業(yè)公司制定維修、更新方案,報(bào)業(yè)主大會(huì)審核同意后,由物業(yè)公司組織實(shí)施,費(fèi)用按規(guī)定來(lái)列支!

3.會(huì)替業(yè)主說(shuō)話

本以為有了業(yè)委會(huì),業(yè)主在維權(quán)時(shí)就更加有保證了。誰(shuí)曾想,物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)偷偷達(dá)成了共識(shí),物業(yè)公司免去業(yè)委會(huì)成員的物業(yè)費(fèi),業(yè)委會(huì)保證物業(yè)公司常在,甚至在發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí),即便物業(yè)公司失責(zé),業(yè)委會(huì)也力挺物業(yè)公司!因此,大家在選擇業(yè)委會(huì)成員時(shí)一定要選擇那些較為正直的業(yè)主,且在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí),一定要注意及時(shí)剔除垃圾,以免損害自己的業(yè)主權(quán)益!

4.可解聘物業(yè)

一直以來(lái),業(yè)主們都以為業(yè)委會(huì)有著解聘物業(yè)的權(quán)利,但實(shí)際上,并沒(méi)有!決定選聘物業(yè)公司的方案及解聘物業(yè)公司是業(yè)主大會(huì)的權(quán)限。因此,大家不要再找業(yè)委會(huì)商量解聘物業(yè)公司了!

5.非業(yè)主也可以

在現(xiàn)實(shí)生活中,有些業(yè)主發(fā)現(xiàn),業(yè)委會(huì)成員中竟然還有人不屬于自家小區(qū)的,或者說(shuō)這家人早就搬走了,卻還在業(yè)委會(huì)里。要知道,業(yè)委會(huì)成員必須是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主,且還需要擁有良好的信用,沒(méi)有犯罪記錄等。

如今,物業(yè)糾紛問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重了,業(yè)委會(huì)也變得越來(lái)越重要了。如果你對(duì)業(yè)委會(huì)了解不到位,那么你可就要吃大虧了!后,小編要提醒大家,關(guān)于今年下半年成立業(yè)委會(huì),你走出以上這5大誤區(qū),小心權(quán)益受損!

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